Casa com 5 Quartos à venda, 558m² - Morro do Espelho

Uma propriedade singular, em uma das localizações mais tradicionais e valorizadas de São Leopoldo. Situada na Rua Martinho Lutero, no bairro Morro do Espelho, esta residência oferece uma combinação pouco comum: 2.111,32 m² de terreno, 558,34 m² de área construída e uma estrutura ampla de lazer e convivência, além de excelente potencial patrimonial. A casa, construída em 1983, possui uma arquitetura marcada pela integração com o terreno em declive, distribuindo seus ambientes em diferentes níveis e criando espaços amplos e independentes. São 5 dormitórios, incluindo uma suíte master com hidromassagem e dois dormitórios que compartilham uma demi-suíte. A residência conta ainda com 4 closets, escritório, salas de estar e jantar, salas íntimas, lareira e ambientes que proporcionam diferentes possibilidades de convivência. A área social se conecta a uma estrutura de lazer generosa, com espaço gourmet com churrasqueira, piscina, quiosque e quadra de esportes, além de jardins e pomar que conferem à propriedade uma atmosfera reservada e agradável. Entre os demais diferenciais estão garagem coberta para dois veículos, estacionamento adicional, adega e dependência de serviço, sendo estes últimos ambientes ainda não finalizados. A residência também possui espera para climatização central e acabamentos que incluem pisos em madeira tipo taboão e cerâmica, além de carpete nos dormitórios. Um terreno que amplia as possibilidades Com 41,70 metros de frente e área total de 2.111,32 m², a propriedade apresenta uma dimensão diferenciada para a região. O imóvel possui índice construtivo 1,5, representando potencial construtivo teórico de aproximadamente 3.166,98 m², com limite de até 4 pavimentos, conforme os parâmetros urbanísticos informados. Essa característica amplia o interesse da propriedade também para quem busca uma aquisição com visão patrimonial ou potencial de desenvolvimento futuro. Localização O Morro do Espelho é reconhecido pela qualidade residencial, tradição e excelente localização, oferecendo proximidade ao Centro de São Leopoldo, Colégio Sinodal, comércio, serviços, escolas e principais vias de acesso, com fácil conexão à BR-116 e demais regiões da cidade. Importante Por se tratar de uma residência construída em 1983, o imóvel necessita de reformas e atualizações, incluindo intervenções em instalações hidráulicas, pintura, manutenção e recuperação de alguns pontos da construção. Há também ambientes ainda não finalizados. Essa condição deve ser considerada como parte da proposta da propriedade: uma residência de dimensões e características excepcionais, que permite ao novo proprietário modernizar, adaptar e personalizar os espaços de acordo com seu projeto e necessidades. Uma propriedade para quem procura mais do que uma casa. 2.111 m² de terreno | 558 m² construídos | 5 dormitórios | Suíte master | Piscina | Quadra | Quiosque | Espaço gourmet | Morro do Espelho