Casas para venda com Sacada e 5 quartos, 250 m² - Sao Geraldo

Oportunidade Estratégica. Localizado em um dos corredores mais movimentados de Araxá, este imóvel oferece a combinação perfeita entre visibilidade comercial e estrutura residencial. Situado na Avenida Amazonas, no setor Noroeste, o ponto é uma vitrine natural com alto fluxo de entrada e saída da cidade, garantindo acesso rápido tanto à rodovia quanto ao centro. Trata-se de uma oportunidade ímpar para investidores que buscam renda imediata ou um local para implantar um novo empreendimento de sucesso. Detalhes do Imóvel Área Total do Terreno: 344,2 m² Área Construída: 245 m² Configuração Atual O imóvel é composto por duas casas integradas e um cômodo comercial independente, oferecendo versatilidade de uso: 1. Setor Residencial (Casas Integradas): Espaço amplo e funcional, ideal para moradia ou adaptação para escritórios corporativos - 4 Dormitórios / quartos; - 2 Salas, - 2 Cozinhas; - 2 Banheiros sociais; - Varanda; - Lavanderia; - Depósito para armazenamento; - Garagem: 2 vagas cobertas e 6 descobertas - jardim -Quintal 2. Ponto Comercial (Frente para a Avenida): Atualmente locado/utilizado como borracharia, este espaço possui grande potencial de adaptação. Embora esteja sem acabamento fino, a estrutura já atende atividades comerciais. - Recepção; - Sala de serviço; - Escritório; - Banheiro privativo; Localização Privilegiada O imóvel está posicionado estrategicamente ao lado da Igreja São Geraldo, em uma região consolidada e em plena expansão. A vizinhança oferece uma infraestrutura completa que valoriza o metro quadrado: Saúde e Educação: Próximo ao Hospital Casa do Caminho, Centro Universitário do Planalto de Araxá Uniaraxá, Polo da Uniube, Escola Estadual Armando Santos, Unidade de Saúde Unisa Comércio e Serviços: Cercado por grandes empresas do agronegócio, ferragistas, autopeças, grandes supermercados, hotel, pousada e repúblicas de estudantes. Lazer: Vasta opção de bares, lanchonetes, casa de shows, sorveterias nas imediações. Ideal para Investidores Devido à sua topografia, metragem e localização em via de trânsito intenso, este imóvel é o terreno fértil para diversos tipos de empreendimentos, desde a manutenção da locação atual até a construção de um novo centro comercial, galeria de lojas ou sede de empresa.