Casas para venda com 6 quartos, 200 m² - Ahú

Terreno com casa à venda no Ahú, localizado na Rua Marechal Hermes, em uma região valorizada e com excelente infraestrutura. Com 330m² de área total e testada de 13 metros, o imóvel está inserido em zoneamento ZR2.1, permitindo construções residenciais como casas e sobrados, além de usos comerciais de pequeno porte. O terreno conta com uma casa já construída com uso comercial, o que amplia as possibilidades tanto para quem deseja investir quanto para quem busca instalar ou manter um negócio no local. Possui potencial construtivo de até 2 pavimentos, com boa taxa de ocupação e parâmetros que favorecem projetos residenciais ou comerciais de bairro. A localização é um grande diferencial, próxima ao Museu Oscar Niemeyer, Bosque do Papa, supermercados, hospitais, gastronomia e com fácil acesso à região central. Uma excelente oportunidade para quem busca versatilidade, seja para moradia, investimento ou uso comercial em uma das regiões mais desejadas de Curitiba. DADOS DO TERRENO Marechal Hermes, 1385 - Ahú Área total do terreno: 330m² Medidas: Testada: 13m² Indicação Fiscal: IPTU: R$4.847 Anual Zoneamento: ZR2.1 - Zona Residencial Sistema Viário: NORMAL Usos permitidos habitacionais: Habitação unifamiliar, habitação unifamiliar em série (sobrados), habitação institucional e habitação de interesse social. Usos permitidos comerciais: Comércio e serviço de bairro, comércio e serviço vicinal e usos comunitários (como instituições e culto religioso), respeitando os limites de porte. Usos tolerados: Indústria tipo 1 apenas em edificação existente e com até 200m². Possibilidade de ampliação de comércio e serviço até 400m² mediante aprovação do órgão competente. Parâmetros da construção: Coeficiente de aproveitamento 1, taxa de ocupação de 50% (podendo chegar a 60% em casos específicos de lote menor), recuo frontal mínimo de 5 metros, taxa de permeabilidade mínima de 25%, fração mínima de 120m² por unidade habitacional (em caso de mais de uma unidade). Altura máxima: Até 2 pavimentos (respeitando também eventuais restrições da aeronáutica e Anatel). A REGIÃO Clube Urca - 190m Jardim do Bosque Gastronomia - 470m Museu Oscar Niemeyer - 3 quadras Hospital Ônix Mateus Leme - 570m Bosque Papa João Paulo - 600m Super Muffato - 750m SOBRE A NEGOCIAÇÃO: Valor à vista. Não aceita permuta.