Casas para venda com e 6 quartos, 474 m² - Parque Recreio

🏡 DUAS CASAS INDEPENDENTES VILA PARQUE RECREIO CONTAGEM/MG 📍 Rua Viena Excelente oportunidade para morar ou investir em um imóvel regularizado, composto por 02 casas independentes, cada uma com sua individualização, vaga de garagem e fração ideal do terreno. Ideal para: ✔ Família grande ✔ Moradia + renda ✔ Investidor para locação ✔ Duas famílias no mesmo lote com total autonomia ⸻ 🏠 CASA 01 1º PAVIMENTO ✔ 03 quartos ✔ 02 banheiros ✔ Sala de TV ✔ Sala de jantar ✔ Cozinha ampla ✔ Área de serviço ✔ Área privativa coberta e descoberta ✔ 01 vaga de garagem (nº 02) 📐 Área privativa total: 270,03 m² 📐 Área real total: 274,805 m² 🔹 Fração ideal: 53% do terreno Espaço ideal para quem valoriza área externa e ambientes bem distribuídos. ⸻ 🏠 CASA 02 2º PAVIMENTO (Acesso Independente) ✔ 03 quartos ✔ 02 banheiros ✔ Sala de TV ✔ Sala de jantar ✔ Cozinha ✔ Varanda coberta ✔ Escada de acesso exclusiva ✔ 01 vaga de garagem (nº 01) 📐 Área privativa total: 194,63 m² 📐 Área real total: 199,405 m² 🔹 Fração ideal: 47% do terreno Planta confortável, bem ventilada e com excelente aproveitamento de espaço. ⸻ 🔑 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL ✅ Projeto aprovado ✅ Construção regular junto ao Município de Contagem ✅ Unidades autônomas ✅ Dispensa de convenção de condomínio ✅ Terreno indivisível com frações idealmente definidas ✅ 02 vagas de garagem (1 para cada unidade) ⸻ 💰 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR Possibilidade de gerar duas rendas de aluguel no mesmo imóvel, com baixo custo condominial e divisão já estruturada. Excelente alternativa para: Renda mensal recorrente Morar em uma unidade e alugar a outra Patrimônio familiar