Casa com 8 Quartos para venda ou aluguel, 445m² - Granja Viana

Oportunidade Única na Granja Viana: Casa Térrea Residencial ou Comercial a 50m da Raposo Tavares Se você busca espaço, versatilidade e uma localização estritamente estratégica, este imóvel é a escolha perfeita. Situada no Km 23 da Rodovia Raposo Tavares, no início da prestigiada Av. São Camilo, esta propriedade térrea atende perfeitamente tanto para moradia familiar quanto para sedes corporativas, escritórios ou comércios (restrições apenas para clínicas com internação). A propriedade foi totalmente reformada e está pronta para receber seu projeto de vida ou de negócio. 📐 Detalhes das Áreas Área de Terreno (A/T): 981,00 m² (Frente ampla de 25 metros) Área Construída (A/C): 444,52 m² Estado de Conservação: Bom (Pronto para uso) 🏡 Distribuição Interna do Imóvel Casa Principal (Térrea): Suítes: 3 amplas suítes. Living: Enorme sala com lareira, totalmente integrada à cozinha americana. Home Office: Escritório privativo para trabalho ou estudos. Diferencial: Todos os cômodos contam com portas-balcão, garantindo excelente iluminação e ventilação natural. Edificação Funcional (Fundos): Dormitórios extras: 5 quartos (sendo 1 suíte), ideais para hóspedes, salas de reunião, arquivos, academia ou estúdio. Lazer Completo: Amplo salão coberto com churrasqueira e fogão a lenha, integrado a uma excelente piscina. Banheiro externo: Estrutura completa para atender a área de lazer. Área Superior e Serviços: Ampla varanda com vista agradável. Lavanderia / Área de serviço reservada. Canil: Estrutura pronta com 5 baias. Vagas de Garagem: Espaço para até 5 veículos. 📍 Localização Privilegiada Acessibilidade: Apenas 50 metros do acesso à Rodovia Raposo Tavares (Km 22,5/23). Conveniência: Ao lado do Shopping Granja Viana, The Square Open Mall, restaurantes, bancos e escolas da região. [ 1 ] 💰 Valores e Condições Comerciais Valor de Venda: R$ 1.495.000,00 Valor de Locação: R$ 10.000,00 / mês (+ IPTU) Pacote Aproximado de Locação: R$ 10.128,75 IPTU (2026): R$ 3.550,00 (Anual à vista) ou 12 parcelas de R$ 328,75. Garantia de Locação: A combinar. Financiamento: 100% da documentação regularizada. Aceita financiamento bancário. Permuta: Estuda proposta por apartamento novo próximo ao Metrô Butantã .