Casa com 9 Quartos à venda, 672m² - Santana

Oportunidade para Investidor ou Construtor Terreno de 672 m² com Renda em Santana Localizado em Santana, na Zona Norte de São Paulo, o imóvel possui acessos pela Rua Conselheiro Moreira de Barros e Rua Luís Augusto, em região consolidada e com forte presença residencial e comercial. O entorno oferece ampla infraestrutura de supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes, bancos, comércio, serviços e transporte público, além de conexão com importantes vias da Zona Norte. Para investidores e incorporadores, destaca-se ainda o enquadramento dos três lotes fiscais em ZC Zona de Centralidade, característica relevante para estudos de desenvolvimento imobiliário e diferentes possibilidades de aproveitamento, sempre condicionadas à legislação urbanística vigente e às aprovações dos órgãos competentes. O conjunto está implantado em terreno de 672 m² e encontra-se atualmente edificado, reunindo 12 unidades geradoras de renda, sendo 9 casas e 3 salões comerciais, com renda mensal aproximada informada de R$ 13.945,18. A composição entre unidades residenciais e comerciais proporciona diversificação da receita e permite ao comprador manter a exploração locatícia enquanto avalia estratégias futuras para o ativo. Os IPTUs anuais informados são de R$ 3.640,65 para a unidade da Rua Luís Augusto, R$ 11.136,10 para um dos imóveis da Rua Conselheiro Moreira de Barros e R$ 12.585,80 para os demais imóveis informados, totalizando R$ 27.362,55 por ano. A combinação entre terreno de dimensões expressivas, localização estratégica, zoneamento favorável a estudos imobiliários e renda já existente torna a propriedade especialmente interessante para investidores, construtores e incorporadores que buscam um ativo capaz de gerar receita durante o período de análise e planejamento de um eventual desenvolvimento futuro Para mais informações, entre em contato e agende já sua visita! O valor, disponibilidade e condição de pagamento desse imóvel está sujeito à confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. @Copyright 2026 - Todos os direitos reservados para BuenoCruz Imóveis. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. -