Casa de Condomínio com 15 Quartos à venda, 1200m² - Tenório

MANSÃO TENÓRIO – ATIVO IMOBILIÁRIO MULTIFUNCIONAL À VENDA | PRAIA DO TENÓRIO – UBATUBA/SP Imóvel exclusivo localizado em uma das áreas mais valorizadas de Ubatuba, a Praia do Tenório, reunindo residência de alto padrão, pousada em operação, estrutura gastronômica licenciada e quiosque integrado, configurando um ativo completo para moradia, renda recorrente e exploração comercial. A Mansão Tenório está estrategicamente dividida em três setores independentes, com acessos e operações bem definidos, permitindo uso simultâneo residencial e comercial com total privacidade. SETOR 1 – RESIDÊNCIA DUPLEX PRIVATIVA (USO RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO) Residência exclusiva, com acesso totalmente independente, projetada para conforto, lazer e sofisticação. Capacidade: até 20 pessoas Acomodações: 4 suítes amplas, todas com ar-condicionado 2 suítes com closet 1 suíte com sacada exclusiva Áreas Sociais e de Lazer Piscina com borda infinita Área gourmet com churrasqueira Sala de estar com lareira Sala de TV Sala de jantar Jardim de inverno, garantindo iluminação natural e ventilação Serviços Inclusos Roupa de cama Estacionamento monitorado 24 horas Wi-Fi de alta velocidade em todas as áreas da Mansão SETOR 2 – POUSADA EM OPERAÇÃO (ATIVO DE RENDA) Estrutura hoteleira consolidada, ideal para exploração turística ou expansão de marca. Características: 11 suítes independentes Layout funcional para hospedagem Operação ativa com histórico de faturamento. Resultado Financeiro Estimado: Baixa temporada: R$ 120.000 a R$ 180.000/mês Alta temporada: R$ 450.000 a R$ 560.000/mês Excelente oportunidade para investidores que buscam fluxo de caixa imediato e valorização patrimonial. SETOR 3 – ÁREA COMERCIAL E GASTRONÔMICA LICENCIADA Recepção com Restaurante Espaço destinado ao café da manhã dos hóspedes Alvará ativo, com permissão para: Restaurante Atividades gastronômicas complementares Outras operações comerciais autorizadas Quiosque Integrado Estrutura independente e integrada ao fluxo turístico da região Alto potencial de faturamento Resultado financeiro estimado: R$ 15.000 a R$ 35.000 por dia, conforme sazonalidade DIFERENCIAIS DO ATIVO Imóvel multifuncional: residencial + hoteleiro + comercial Operações independentes, com possibilidade de gestão separada Licenças e alvarás ativos Localização premium, a poucos metros do mar Forte demanda turística durante todo o ano Produto raro na Praia do Tenório PERFIL IDEAL DO INVESTIMENTO Investidores do setor imobiliário e hoteleiro Grupos familiares que desejam moradia com renda Empreendedores do setor de turismo e gastronomia Fundos ou holdings patrimoniais Rev: 26