Casa de Condomínio com 2 Quartos à venda, 168m² - Condomínio Residencial Mirante do Lenheiro

Casa Sobrado com 2 Dormitórios (1 Suíte) e Espaço Gourmet no Condomínio Mirante do Lenheiro – Valinhos/SP. Oportunidade de morar ou investir em condomínio fechado consolidado em Valinhos, no Bairro Lenheiro, com acesso rápido e estratégico pela Avenida Gessy Lever. Sobrado isolado com 168,39 m² de área construída em terreno generoso de 292,59 m², oferecendo a combinação ideal de privacidade, quintal espaçoso e lazer estilo clube. Ficha Técnica e Distribuição do Imóvel Área de Terreno: 292,59 m2 | Área Construída: 168,39 m2 Dormitórios: 2 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa com armários. Salas: Ambientes integrados para Sala de Estar e Sala de TV/Jantar, priorizando a convivência familiar. Cozinha e Serviços: Cozinha funcional com armários, lavanderia reservada e copa. Área Gourmet e Quintal: Espaço gourmet privativo equipado com churrasqueira e amplo quintal — ideal para receber amigos, pets e estrutura de lazer privativa. Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas. Orientação Solar: Face Leste / Sol da Manhã Infraestrutura do Condomínio Mirante do Lenheiro O condomínio oferece estrutura completa de segurança e lazer para todas as idades: Portaria e segurança 24 horas. Piscina adulto e infantil. Salão de festas com churrasqueira integrada. Quadra poliesportiva e playground para crianças. Tese de Negócio e Custos de Ocupação Valor de Venda: R$ 851.000,00 (Excelente relação custo/m² de R$ 5.053,74/m² construído). Taxa Condominial: R$ 571,24/mês (baixo custo fixo de manutenção). Condição de Pagamento: Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS. Perfil de Compra: Excelente opção para famílias que buscam segurança de condomínio fechado com quintal privativo ou investidores com foco em locação residencial de padrão médio/alto em Valinhos. Localização e Acessos Localizado na Av. Gessy Lever, 915 (Vila Capuava/Lenheiro), o imóvel possui logística privilegiada: Fácil acesso ao centro de Valinhos e à Rodovia Anhanguera (SP-330). A poucos minutos da divisa com Campinas, do Anel Viário Magalhães Teixeira e de colégios tradicionais da região. Possui Habite-se -