Casa de Condomínio com 4 Quartos à venda, 340m² - Balneário Água Limpa

CASA TÉRREA NOVA, PROJETADA E CONSTRUÍDA POR UM ENGENHEIRO PARA A PRÓPRIA FAMÍLIA Casa moderna, toda no térreo, no Condomínio Ville des Lacs, em Nova Lima, com vista para a Serra da Moeda. São 340 m² construídos em lote de 875 m², com quintal plano nos fundos. ÁREA SOCIAL • Sala de estar e jantar integradas à cozinha com ilha: 76 m² com pé-direito alto, de cerca de 4 m • Janelão de 2,40 x 3,00 m na frente e porta de correr de 6 m (5 folhas) nos fundos: a sala se abre para a varanda, com luz natural e ventilação cruzada • Varanda gourmet coberta de 47 m², com bancada em granito pronta para churrasqueira a gás. Voltada para o poente, pega o último sol do dia • Sala de TV/escritório e suíte social (de hóspedes) abertas para a área social: a visita sai do quarto direto na sala, sem passar pelo corredor da família • Lavabo, despensa, depósito, área de serviço e banheiro de apoio para a área externa ÁREA ÍNTIMA • Corredor reservado só para a família, com 2 semi-suítes (banheiro compartilhado, portas independentes) e a suíte principal • Suíte principal no fim do corredor, a mais reservada, com closet, porta para o jardim e banheiro com 2 cubas e 2 chuveiros • Quartos voltados para o nascente, com sol da manhã • Quartos sobre laje, sem contato com o solo: menos umidade • Venezianas motorizadas com controle remoto nos quartos e na sala de TV QUINTAL: UMA TELA EM BRANCO A casa ainda não tem piscina. O quintal é plano e amplo, com espaço e viabilidade para uma piscina grande, do seu jeito, além de fire pit, academia ou sauna. A área comum do condomínio fica a cerca de 200 m. A ENGENHARIA QUE VOCÊ NÃO VÊ • Água quente e fria pressurizadas, com bomba inversora: pressão e temperatura não mudam quando alguém abre outra torneira • Aquecimento solar com 800 L de água quente (boiler) e reserva de 3.000 L de água fria • Elétrica trifásica com 2 quadros (área social e área íntima), DPS e IDR, muitos circuitos e tomadas • Rede de dados nas suítes, salas e varanda; infraestrutura para ar-condicionado (quartos e sala de TV), energia solar e carregador de carro elétrico • Laje impermeabilizada com manta asfáltica aluminizada • Esgoto por biodigestor, padrão dos condomínios fechados da região: manutenção simples a cada 6 a 12 meses, sem caminhão limpa-fossa ACABAMENTO Porcelanato 1,20 x 1,20 m nas áreas sociais, piso vinílico nos quartos, forro de gesso em toda a casa, esquadrias de alumínio preto, granito Preto São Gabriel e ralos lineares sob medida nos boxes. LOCALIZAÇÃO De frente para a Avenida dos Governadores, com canteiro de palmeiras, ao lado de um quarteirão de mata preservada com trilha. Portarias 24 h com reconhecimento facial e ronda motorizada. Comércio do dia a dia no bairro vizinho, Alphaville Lagoa dos Ingleses a 10 min e BH Shopping a 25-30 min pela BR-040. Casa nova, pronta para morar. Aceita financiamento. Agende sua visita.