Casa de Condomínio com 4 Quartos à venda, 588m² - Vila do Ouro

🏡 Casa à venda no Condomínio Vila do Ouro Nova Lima/MG 4 quartos | Piscina | Área gourmet | Lote de 2.704m² | Campo gramado | Condomínio com lazer completo Casa em estilo rústico construída no ano 2000, situada em lote exclusivo com cerca de 2.704m² de terreno, ocupando integralmente a quadra 15 do Condomínio Vila do Ouro. O imóvel encontra-se cercado pelas ruas Ametista, Turquesa e Safira, sem vizinhos laterais, garantindo privacidade, excelente insolação e ventilação cruzada. ⚠️ Atenção: Embora a Matrícula e o IPTU do imóvel registrem 1.851m², levantamento recente aponta área de terreno superior, com cerca de 2.704m², conforme ocupação consolidada no local. Com aproximadamente 588m² de área construída, a casa é composta por dois níveis: No nível inferior, garagem coberta, oficina e cômodos de apoio. No pavimento principal, varanda frontal aberta, duas salas (sendo uma com lareira), cozinha americana integrada à sala de jantar, varanda nos fundos com vista para a piscina, lavanderia, DCE, quatro quartos, incluindo uma suíte master com closet e varanda privativa, além de banho social. A parte externa oferece estrutura coberta com cozinha de apoio e dois banhos próximos ao campo gramado, ideal para eventos, festas e momentos de lazer. O condomínio é seguro, bem cuidado e acessível: a taxa de R$500,00 mensais inclui 60.000 litros de água proveniente de poço artesiano, coleta de lixo três vezes por semana, ronda 24h com moto, portaria com câmeras, cerca elétrica com alarme perimetral e recebimento de encomendas. A infraestrutura do Condomínio Vila do Ouro inclui sede social com salão de festas, lago ornamental, playgrounds e quatro quadras esportivas: tênis (em saibro), poliesportiva, vôlei e campo de futebol gramado. O local abriga cerca de 170 residências construídas, com ambiente arborizado e tranquilo. 📍 Endereço: Rua Ametista, 346 Condomínio Vila do Ouro Nova Lima/MG 📐 Área construída: 588m² | Área real de terreno: 2.704m² 💰 Valor: R$ 2.612.500,00 📄 IPTU 2025: R$ 3.218,70 ao ano (ou 6x R$ 536,45) | Condomínio: R$ 500,00/mês Captação com GESTÃO EXCLUSIVA RE/MAX. Ampla parceria 50/50 com todo o mercado imobiliário. Agende logo uma visita!