Casa de Condomínio com 5 Quartos à venda, 223m² - Portogalo

ESTRUTURA DO IMÓVEL Localizada no Village II, subcondomínio do Portogalo, esta casa de canal possui 223 m² de área construída em um terreno de 438 m², com uma configuração privilegiada para quem valoriza a proximidade com o mar e o uso náutico no dia a dia. Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua frente náutica de aproximadamente 30 metros, com atracação funcional e acesso direto ao canal. A propriedade conta com duas vagas náuticas, sendo uma destinada a embarcações de até 40 pés e outra para embarcações de até 60 pés — uma configuração pouco comum e especialmente relevante para quem utiliza a casa como base para navegação em Angra dos Reis. No pavimento térreo, a residência conta com piscina e deck voltados para o canal, criando uma área externa diretamente conectada à frente náutica. O espaço gourmet é integrado à área social, junto à sala ampla, proporcionando um ambiente confortável para convivência e recepção. Ainda no térreo, o imóvel dispõe de uma suíte, dois quartos, dois banheiros sociais, varanda, cozinha funcional e quarto de apoio para staff. No pavimento superior estão localizadas duas suítes, incluindo a suíte master, posicionada de frente para o canal e com vista permanente para a água, valorizando ainda mais a relação entre a residência, a frente náutica e as embarcações. A configuração da casa combina uma área externa voltada ao canal, espaços sociais integrados e uma estrutura náutica preparada para diferentes portes de embarcação. ESTRUTURA DO PORTOGALO O Portogalo é um dos condomínios mais tradicionais de Angra dos Reis, com ampla área preservada, segurança e controle de acesso 24 horas, praias particulares, marina, canais navegáveis nos subcondomínios Village I e Village II e estrutura de apoio aos moradores. O Village II possui acesso controlado e localização privilegiada junto ao canal, permitindo conciliar a privacidade de um subcondomínio residencial com toda a estrutura oferecida pelo Portogalo. ESTRUTURA NÁUTICA E DESTINOS A localização da casa proporciona uma experiência náutica diferenciada, com frente de canal de aproximadamente 30 metros, atracação funcional e duas vagas náuticas, para embarcações de até 40 e 60 pés. A partir da residência, o acesso à Baía da Ilha Grande permite chegar rapidamente a alguns dos principais destinos da região. Principais destinos náuticos: * Ilha de Cataguases: aproximadamente 15–20 minutos de lancha * Ilhas Botinas: aproximadamente 20–25 minutos * Saco do Céu: aproximadamente 25–30 minutos * Vila do Abraão: aproximadamente 15–20 minutos Os tempos são aproximados e podem variar de acordo com a embarcação, velocidade, condições de mar e ponto exato de saída. DISTÂNCIAS APROXIMADAS * Centro de Angra dos Reis: aproximadamente 15 minutos * Rio de Janeiro: aproximadamente 160 km — cerca de 2h30 de carro * São Paulo: aproximadamente 390 km — cerca de 5h30 de carro * Belo Horizonte: aproximadamente 450 km — cerca de 6 horas de carro