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SÍTIO DO BISPO À VENDA 28,40 HECTARES REGIÃO DA BALANÇA DA BR-262 IBIÁ/MG Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento rural na região da Balança da BR-262, no município de Ibiá/MG. O Sítio do Bispo reúne características ideais para produtores que desejam iniciar ou ampliar atividades agrícolas, especialmente voltadas ao cultivo de café e lavouras perenes, além de oferecer potencial para produção de grãos, abundância de recursos naturais e localização estratégica. Com área total de 28,40 hectares, a propriedade encontra-se inserida em uma região reconhecida pela aptidão agrícola e pela valorização do cultivo de café. A altitude varia entre aproximadamente 935 e 975 metros, condição considerada favorável para o desenvolvimento de lavouras de qualidade, especialmente o café, proporcionando clima e ambiente adequados para a produção. Atualmente, o sítio conta com áreas já cultivadas, sendo cerca de 10 hectares destinados ao plantio de soja e aproximadamente 10 hectares com lavoura de café formada há cerca de 20 anos. A topografia e as características do solo permitem ainda a ampliação ou diversificação da produção agrícola, incluindo plantio de milho, soja e outras culturas de grãos, além de lavouras permanentes. A propriedade também se destaca pela disponibilidade hídrica, um fator essencial para a atividade rural. Possui um açude e uma nascente, garantindo abastecimento contínuo de água para uso na propriedade, seja para consumo, manejo agrícola ou apoio às atividades produtivas. Outro ponto relevante é sua localização estratégica e logística facilitada. O sítio está situado a aproximadamente 27 km de Araxá/MG, partindo da região do Posto Deck pela BR-262 em direção a Ibiá/MG, seguindo por cerca de 11 km de rodovia e posteriormente mais 16 km por estrada vicinal. Essa condição permite acesso relativamente rápido aos centros urbanos da região, favorecendo o transporte de insumos, equipamentos e o escoamento da produção. No que se refere à infraestrutura, a propriedade conta com uma casa sede de estilo rústico, simples e acolhedora, com varanda e ambiente típico de sítio, ideal tanto para moradia quanto para apoio às atividades rurais. O entorno da sede possui um pomar formado com diversas variedades de frutas, agregando valor ao uso familiar da propriedade e proporcionando qualidade de vida no meio rural. O Sítio do Bispo reúne atributos importantes para quem busca uma propriedade produtiva, com potencial de expansão agrícola, disponibilidade de água, boa altitude para cultivo e localização estratégica na região do Alto Paranaíba, tornando-se uma excelente alternativa para investimento ou produção rural consolidada. Agende sua visita e conheça todo o potencial desta propriedade única!