à venda, 1185m² - Centro

Galpão de Alto Padrão no Centro Empresarial Raposo Tavares Localização Estratégica | Eficiência Logística | Incentivos Fiscais Imbatíveis Se você busca um imóvel que combina infraestrutura de ponta com economia real para sua operação, este galpão em Vargem Grande Paulista é a escolha ideal. Situado em loteamento fechado com segurança 24h, o imóvel foi projetado para atender aos mais rigorosos padrões (inclusive ANVISA). Dimensões e Capacidade•Área de Terreno: 1.185 m² •Área Construída: 1.000 m² •Área de Depósito (Térreo): 800 m² •Área de Escritórios: 200 m² (Acabamento de alto padrão e vidros refletivos) •Pé-direito Livre: 13,5 metros •Capacidade de Carga: Piso para 6 ton/m² (Padrão ANVISA com acabamento epóxi) Diferenciais de Logística e Infraestrutura•Docas: 2 docas (1,30m e 1,10m de altura) + 1 entrada em nível. •Manobra Facilitada: Rua larga dimensionada para carretas e caminhões de grande porte. •Armazenagem: Projeto com capacidade para até 22 contêineres de 40 pés (com área de manipulação/expedição). •Sustentabilidade e Conforto: Cobertura em telha sanduíche (isolamento térmico), iluminação natural estratégica e sistema para reuso de água. O Grande Diferencial: Incentivos Fiscais (Vargem Grande Paulista)Reduza drasticamente seus custos fixos: •IPTU: Isenção por até 20 anos. •ISS: Redução ou isenção dependendo do ramo de atividade e número de funcionários. Localização Privilegiada•Endereço: Alameda 1, nº 113 – KM 43 da Rodovia Raposo Tavares. •Acesso: A apenas 10 minutos do Rodoanel. •Segurança: Portaria e monitoramento em condomínio industrial fechado. Valores•Locação: R$ 27.000,00 /mês •Venda: R$ 5.500.000,00 •Condomínio: R$ 1.718,25 •IPTU: 11x de R$ 1.283,72 (Consulte as condições de isenção mencionadas acima!) Destaque Adicional: Escritórios equipados com copas privativas em ambos os pavimentos e acabamentos premium que refletem a imagem corporativa que sua empresa merece.Agende uma visita e traga sua operação para o melhor ponto da Raposo Tavares! Chave do anúncio: G3YE0MW1DaOccSmv