Cobertura com 4 Quartos à Venda, 224 m² por R$ 1.400.000 Condomínio Edificio Tour de Toulouse Rua Vereador Duque Estrada, 114 - Santa Rosa, Niterói - RJ

Linda Cobertura, reformada recentemente.

Cozinha moderna, com armários Madeirol, ar condicionado cassete de 18 mil BTUs e copa.

Área de serviço com armários Madeirol.

Sala com ar condicionado de 33 mil BTUs e ventilador Hunter. Permitida integração Sala/Varanda mediante retirada da porta, resultando num ambiente de aproximadamente 30m quadrados.

Suíte Principal com armários madeirol, ar condicionado de 12 mil BTUs. Banheiro da suíte reformado, com armários madeirol e cuba integrada ao mármore.

Quarto de hóspede com ármários, ar condicionado de 12 mil BTUs.

Quarto de criança com ármários, ar condicionado de 9 mil BTUs.

Sala Superior com ar condicionado de 12 mil BTUs e ventilador Hunter.

Suíte Superior com ar condicionado de 12 mil BTUs.

Área externa com quase 80m quadrados, com piscina, churrasqueira e lindo pôr do sol com vista indevassável.

Observações importantes:

1. São 3 vagas de garagem (Uma vaga acrescenta em torno de R$ 150 mil ao valor do imóvel;

2. Condomínio em torno de R$ 1.500,00 (Boleto neste valor. Muitos anúncios citam condomínio irreal, mas o boleto é outro valor. Peça o boleto pra conferir);

3. ESCADA NORMAL, DE ALVENARIA. NÃO É CARACOL. Escada Caracol é motivo de diversos acidentes com crianças e idosos, e é péssima para animais de estimação.

4. Condomínio bem administrado, sem inadimplência;

5. Total infraestrutura: brinquedoteca, academia, salão de eventos, quadra infantil, 2 churrasqueiras, sauna, parquinho para crianças e uma enorme piscina ao ar livre.

6. Ares condicionados Inverter, wi-fi, Springer (exceto Suíte Principal, LG)

Pontos importantes!!

Levei 6 meses procurando uma cobertura com as características acima, escada normal, valor de condomínio razoável, 3 vagas e prédio com estrutura para criança. E posso afirmar que com as características acima, reformada, em Santa Rosa, por este preço, não tem outra anunciada. É possível encontrar em outros bairros, em torno de R$ 2 milhões e com taxa de condomínio acima de R$ 2 mil/mês. Quando procurei queria uma cobertura linear. Mas os corretores me convenceram pela duplex, sob o argumento do sol. Achei que era papo de corretor e pedi para visitar duas lineares num dia de sol e confirmei que realmente é bastante desconfortável. Num dia de sol é impossível não ligar o ar-condicionado, pois o sol incide diretamente sobre todo o imóvel. Um outro ponto favorável às duplex é que são 2 ambientes, um em cada andar. Na pandemia isso ajudou muito. O quarto de cima funcionou como escritório e ficou isolado do restante da casa. O mesmo acontece ao recebemos pessoas na área externa superior. Quem não deseja participar fica no primeiro andar, com total independência. Venha fazer uma visita. Direto com o proprietário. Aos corretores, se tiverem cliente, fiquem à vontade para me ligar e negociamos a comissão, mas não me peçam pra excluir o anúncio e nem exclusividade.