à venda, 2664m² - Colina Verde

Oportunidade rara de terreno para incorporação em uma das regiões mais valorizadas de Londrina. Localizado na Colina Verde, zona sul, o imóvel está a poucos passos da Gleba Palhano o metro quadrado mais valorizado da cidade e próximo à UEL, ao Lago Igapó e às avenidas Faria Lima e Maringá. Bairro residencial consolidado e de alto padrão, com forte demanda por moradia compacta e serviços. FICHA TÉCNICA Área total: 2.664,72 m² (matrícula única) Dimensões: 40 m de frente × 67 m de profundidade Topografia plana, com vista livre nos fundos e na lateral Zoneamento: ZR-3 (Zona Residencial 3) · Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2,0 Potencial construtivo: 5.329 m² · Gabarito: até 4 pavimentos O QUE DÁ PARA CONSTRUIR A ZR-3 somada à frente ampla de 40 m abre um leque raro de aproveitamento: Edifício de studios / apartamentos compactos com área de lazer produto de altíssima liquidez, impulsionado pela proximidade da UEL e pela demanda da Gleba Palhano Condomínio residencial vertical (até 4 pavimentos) Empreendimento de uso misto térreo comercial + residencial Serviços e comércio de bairro: clínicas, coworking, escritórios, academia, mercado, restaurantes, senior living DIFERENCIAIS Frente ampla de 40 metros implantação eficiente de torre única ou fachada comercial ativa Terreno plano, pronto para projeto, com entorno verticalizado e de alto padrão Acesso imediato à Gleba Palhano e proximidade à Av. Maringá, Av. Faria Lima, Lago Igapó e UEL Documentação organizada e disponível para due diligence PARA QUEM É Construtoras, incorporadoras e investidores em busca de um ativo versátil, em localização consolidada e com forte potencial de valorização. Estudo técnico de aproveitamento (parâmetros urbanísticos, vetores de produto e simulação de implantação) disponível para incorporadores e investidores qualificados. Agende uma visita ou fale com o nosso time.