à venda, 212028m² - Condomínio City Castelo

Imagine o potencial do seu negócio em uma área privilegiada, com visibilidade e acesso direto a uma das principais rodovias do estado de São Paulo!Apresentamos uma área comercial e industrial com localização estratégica no Km 70 da Rodovia Presidente Castelo Branco, sentido Interior – Capital, no município de Itú. Com uma área total de 212.028,44 m², este imóvel oferece uma oportunidade singular para investidores e empreendedores visionários.Destaques da Propriedade:Localização Premium: Frente de 700,00 metros para a Rodovia Presidente Castelo Branco, garantindo visibilidade excepcional e fácil acesso.Acesso Direto Homologado: Desfrute de um acesso direto à rodovia, homologado/autorizado pela Companhia de Concessões Rodoviárias (CCR), um diferencial crucial para a logística e fluxo de clientes e mercadorias.Regularização Fundiária Avançada:160.000 m² prontos para escriturar, oferecendo segurança e agilidade na formalização da compra.52.000 m² em fase final de processo de usucapião, iniciado em 2010, com previsão de desmembramento da matrícula e readequação da área, garantindo a posse imediata ao comprador.Zoneamento Estratégico: Inserida na Zona de Corredor Industrial – ZCI, ideal para atividades empresariais e industriais, com o objetivo de potencializar este setor.Infraestrutura Logística Favorável:Divisa lateral direita com a linha Férrea Sorocabana, que conecta Sorocaba ao Porto de Santos, abrindo possibilidades para transporte ferroviário de cargas.Divisa lateral esquerda com a Estrada Municipal Itú/Mairinque, com retorno para o outro lado da Castelo Branco (atualmente desativado para acesso direto pela rodovia).Economia Tributária: A área possui I.T.R. (Imposto Territorial Rural), representando uma vantagem econômica em relação ao IPTU.Potenciais de Negócios:A localização estratégica e as características da área abrem um leque de possibilidades para diversos tipos de empreendimentos, incluindo:Hiper/Supermercado Atacado e Varejo: A visibilidade e o fácil acesso atrairão um grande fluxo de consumidores.Galpões Industriais e Comerciais: Ideal para empresas que necessitam de espaço para produção, armazenamento e distribuição, com excelente conexão logística.Hotéis: A proximidade com a rodovia e o potencial de desenvolvimento da região tornam a área atrativa para empreendimentos hoteleiros.Porto Ferroviário Alfandegado: A divisa com a linha férrea e a proximidade com o Porto de Santos apresentam uma oportunidade única para a instalação de um terminal de cargas estratégico.Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel com localização privilegiada, grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades de negócios!Entre em contato para mais informações e agende uma visita!