Prédio Residencial com 1 Quarto à venda, 16705200m² - Área Rural de São Manuel

BEM A SER PRACEADO: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE 16.705,62M² E DEMAIS BENFEITORIAS CONSTANTES NO IMÓVEL QUE ASSIM SE DESCREVE: Uma área de terras com 30.940 metros quadrados localizada na Fazenda Água da Rosa, distrito de Aparecida de São Manuel, município e comarca de São Manuel, circunscrição única, confrontando com propriedades do DER, com João Tozzini ou sucessores, com a Sociedade Missionários de Nossa Senhora Consoladora e com a Fepasa. Matrícula 1.939 do Cartório de Registro de São Manuel. Avaliação: R$ 22.361.825,00 em dezembro/2025. Conforme Auto de Avaliação fls. 1224/1226: Para a avaliação final foi considerado o valor aproximado de R$250,00 para o metro quadrado de terra nua (x 16.705,62 m²); de R$2.000,00 para o metro quadrado de construção (x 8.192,71 m²) e de R$300,00 para o metro quadrado de pavimentação e infraestrutura externa (x 6.000,00 m²). Observação: Não consta do Auto de Avaliação quais benfeitorias constam sobre a fração ideal de 16.705,62m², tendo sido avaliada todas as benfeitorias existentes sobre totalidade do imóvel. Matrícula 1.939 do Cartório de Registro de Imóveis de São Manuel. Cadastrado junto a Prefeitura sob Contribuinte Imóvel: 9602 Inscrição Cadastral: .0444. .0. AV. 6 consta: São Manuel, 03 de janeiro de 1.990. De conformidade com o requerimento formulado em 16 de dezembro de 1.989 por Luiz Augusto Ferrari Mazzon, ja qualificado, com a firma reconhecida no 2º Cartório de Notas local, instruído com a “Habitese” n.º 111/89 expedido em 9 de novembro de 1.989 pelo Setor de4 Obras e Serviços Municipais da Prefeitura Municipal de São Manuel; com a certidão Negativa de Débitos n.º 496199 expedida em 12 de dezembro de 1.989 pela agência do MAPS-IAPAS de Botucatu, e ainda com o projeto para construção de Fábrica de aquecedor solar, devidamente aprovado pelos órgãos competentes faço a presente averbação de construção de UM CONJUNTO PRÓPRIO PARA FÁBRICA DE AQUECEDOR SOLAR, construído de tijolos, assim distribuído: A) UM GALPÃO contendo área de serviço, com 457,27 metros quadrados, vestiário contendo três WC e dois chuveiros, área de circulação e escritório, cobertos com telha de alumínio; B) UM CONJUNTO destinado à recepção, contendo sala para recepção, escritório, arquivo, quatro WC com área de circulação, cobertos de telhas cimento amianto; e C) UM PRÉDIO destinado à SHOWROOM, coberto de telhas de cimento amianto, contendo internamente, salão com a área de 39,33 m2, escritório, WC com área de circulação, instalações elétricas e sanitárias, conjunto de edificações essas que faz frente para a RODOVIA MARECHAL RONDON, Km 274, neste distrito de São Manuel, e que ora se incorpora ao imóvel objeto desta matrícula com 664,00 metros quadrados de área construída, formando um só todo. Em fls. 904 deste autos – Foram considerados para efeito de cálculos 8.192,71 metros quadrados de área construída e aproximadamente 6.000 metros quadrados de infra estrutura externa (pavimentação asfáltica e/ou com blocos intertravados; s