Prédio Residencial com 10 Quartos à venda, 265m² - Jardim Vila Formosa

ATENÇÃO INVESTIDOR: PROPRIEDADE COM ALTA TAXA DE RETORNO NO JARDIM VILA FORMOSA! Se você busca um ativo imobiliário seguro, com excelente liquidez e gerador de receita recorrente imediata, esta é a oportunidade perfeita na Zona Leste de São Paulo. Localizado na tradicional Rua Oliveira Fagundes, este imóvel multifuncional de R$ 800.000,00 foi estrategicamente projetado para maximizar o uso do terreno, oferecendo nada menos que 9 frentes potenciais de locação em aproximadamente 265m² de área construída. O GRANDE DIFERENCIAL PARA SEU PORTFÓLIO: Diferente de uma casa padrão, este imóvel distribui o risco de vacância (imóvel vazio) em múltiplas unidades e possui entrada lateral totalmente independente para a área de locação. ESTRUTURA COMPLETA COMPARTIMENTADA: 1️⃣ CONJUNTO DE 7 KITNETS (Entrada Lateral Independente) * Alta procura na região para locação rápida (jovens casais, estudantes e autônomos). * 02 Kitnets completas e espaçosas (Quarto e Cozinha). * 05 Kitnets no formato estúdio/compacto (Medidas 4x4m com banheiro). STATUS ATUAL DE LOCAÇÃO (O grande ganho do investidor!): * Unidades já gerando renda: O imóvel já possui kitnets locadas, garantindo fluxo de caixa imediato para o comprador desde o primeiro dia! * Flexibilidade contratual: Algumas unidades estão com contratos vigentes chegando ao fim. Isso é ideal para o novo proprietário, pois permite reajustar os valores para o preço atual de mercado ou renovar sob novas condições. 2️⃣ CASA TÉRREA PRINCIPAL (Ampla, Arejada e Robusta) * Perfeita para alugar por um valor diferenciado ou para moradia do próprio investidor. * 02 Dormitórios espaçosos. * Sala de estar confortável e cozinha ampla. * Banheiro social e lavanderia coberta. * Garagem coberta para 2 veículos. 3️⃣ EDÍCULA INTEGRADA (Nos Fundos) * Uma charmosa miniatura da casa principal. * Possui 01 dormitório, banheiro social e sala conjugada com a cozinha. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA: Situado no Jardim Vila Formosa, em uma rua estritamente residencial, segura e arborizada. O imóvel está cercado por comércios locais, escolas e possui fácil acesso às principais vias de transporte público da Zona Leste, garantindo baixa taxa de vacância histórica. DADOS FINANCEIROS & CADASTRO: * Valor do Investimento: R$ 800.000,00 (Excelente custo por m² construído para a região!) * IPTU: Apenas R$ 90,00/mês (Valor estimado muito baixo para o tamanho do lote). * Área Construída Total: ~265m² Multiplique seu patrimônio com um imóvel que já nasce gerando caixa. [ENTRE EM CONTATO PARA AGENDAR UMA VISITA TÉCNICA E ANALISAR A DOCUMENTAÇÃO]