Prédios Residenciais para venda com 27 quartos, 600 m² - Picarra

✅VENDA ✅ 1. LOCALIZAÇÃO EXTREMAMENTE ESTRATÉGICA 📍 Avenida Honório de Paiva, Bairro Piçarra – Teresina/PI • A apenas 1 quarteirão da Av. Miguel Rosa, uma das mais valorizadas da cidade. • Em frente a um hospital e ao lado do Centro Hospitalar de Teresina, o que garante demanda constante e previsível para hospedagem hospitalar. • Está numa zona mista em valorização, cercada por clínicas, consultórios, restaurantes e prédios residenciais — perfil ideal para investidores que buscam renda estável e segura. ⸻ ✅ 2. ATIVO PRODUTIVO COM RENDA JÁ GERADA • O hotel já possui 27 suítes mobiliadas com banheiro privativo, cama, ar, TV e frigobar — ou seja, imóvel pronto para operação e faturando. • Faturamento mensal atual: R$ 18.000,00 • Se for finalizado o 3º andar (inacabado), o faturamento pode facilmente saltar para R$ 25.000 a R$ 30.000/mês com ocupação hospitalar e diária curta. • Isso representa R$ 300.000 a R$ 360.000 por ano, o que justifica um valor de venda entre R$ 3 a R$ 3.700.000,00 três milhões e setecentos mil reais, se o foco for em retorno do investidor. ✅ 3. VALOR DE REPOSIÇÃO E PROJEÇÃO DE MERCADO 🧱 Valor de reposição: • Construir um hotel urbano com 600 m² hoje custa no mínimo R$ 3.000 a R$ 3.500/m², dependendo do padrão. • Isso significa: ▪️ 600 m² x R$ 3.200 = R$ 1.920.000 (só construção) ▪️ Terreno de 200 m² em localização hospitalar: R$ 400.000 a R$ 500.000 🔹 Valor de reposição total: R$ 2,3 a R$ 2,4 milhões 💰 Valor para venda R$ 3.700.000,00 💡 Ou seja: qualquer investidor que tente montar algo semelhante hoje gastaria mais que o preço que você está cogitando vender — sem contar o tempo, burocracia e riscos da obra. ⸻ 🧮 SIMULAÇÃO DE VALOR JUSTO (para venda a investidor)