Prédios Residenciais para venda - Centro

Prédio à Venda – Rua do Lavradio, 106, Lapa – Rio de Janeiro/RJ Área construída: 3.950m² | Terreno: 784,9 m² | Unidades: 48 apartamentos duplex entre 55 m2 e 66 m2 | Possibilidade de extensão até *5.101,85 m2* Apresentamos este excelente prédio, o edifício Santo Antônio do Morro, que representa a era modernista dos anos 1930, à venda, no coração dos negócios e do turismo, a poucos passos dos prédios emblemáticos da Av. República do Chile em Lapa, ideal para investidores ou incorporadoras. Imóvel com ótima localização e potencial para retrofit. *Detalhes do imóvel:* * Área construída total: 3.950 m² * Área do terreno: 784,9 m² * Área útil privativa estimada: 3.246 m² * Número de pavimentos: restaurante e portaria + 6 andares + sótão * Total de unidades: 48 apartamentos duplex entre 55 m2 e 66 m2 , 1 loja * Possibilidade de extensão até *5.101,85 m2* * Potencial base de bônus / cota na Operação Interligada: *40% do 3.950 m2, ou 5.101,85 m2* * Valor de venda: *R$ 14.000.000* Localização privilegiada, o imovel está localizado na Rua do Lavradio, 106. A Rua do Lavradio está localizada entre os bairros «Centro» e «Lapa» no centro antigo do Rio de Janeiro. Hoje, este é o coração financeiro e comercial do Rio. Este bairro inclui edifícios antigos e atrações turísticas entre as mais populares do Rio de Janeiro: Arcos da Lapa, Escadaria Selaron, Catedral Metropolitana, Bonde para S.ta Tereza, Convento Santo Antonio, etc. Também não fica a mais de 10 minutos a pé do "Teatro Municipal" e do "Museu Nacional de Belas Artes" e da estação VLT "Carioca". Este bairro tem um rico número de estilos arquitetônicos, misturando arranha-céus contemporâneos com edifícios do início do século XX, do Período Colonial, do primeiro ao segundo reinado no século XIX. "Lapa" ao longo dos últimos 20 anos se tornou o bairro "boêmio" do Rio. Então hoje é um bairro da moda e quase todos os bares e restaurantes com música ao vivo do Rio estão lá: Rio Scenarium, Carioca da Gema, Lapa 40°. Ideal para: retrofit residencial ou para hospedagem. Aceitamos propostas e estudamos permutas. Programa Reviver Centro de incentivos: ✅ Isenção de pagamento de dívida municipal; ✅ Isenção de 50% do IPTU por até 5 anos; ✅ Isenção de ITBI ✅️ Isenção de ISS; ✅️ Extenção 30% da Area Total Construida; ✅️ Incentivos para espaços comerciais; ✅️ Incentivos para uso comercial da cobertura. ✅ Operação Interligada Como funciona a Operação Interligada? 1. O imóvel no Centro é restaurado ou transformado (por exemplo, adaptado para moradia). 2. O que gera o crédito é a Área Bruta Construída (ABC) reformada, preservada ou adaptada no imóvel do Centro 3. Sobre essa ABC reformada, aplica-se um percentual de bônus de pelo menos 40%. 4. O resultado é o crédito em m² de ABC transferível para zonas receptoras. Onde pode ser usado esse bônus? As zonas receptoras definidas pela Prefeitura incluem áreas com infraestrutura consolidada e valorização imobiliária, como: Ipanema, Copacabana, Botafogo