Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 4960000m² - Área Rural de Fernandópolis

Excelente oportunidade de investimento! Vende-se uma das melhores fazendas da região de Fernandópolis/SP, localizada a apenas 11 km da usina, com excelente logística, alta aptidão agrícola e grande potencial de valorização. Tamanho Total: 201,30 alqueires paulista com distancia de 11 km da Usina. Área arrendada: 99,12 alqueires paulistas encontram-se arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar, com produtividade contratual médio de recebimento e de 40,83 toneladas por alqueire/ano. Contrato tem o recebimento mensal do ATR levando em consideração o valor de R$0,8962 o que dá um rendimento de R$4.463,13 alq/ano. Contrato início em 2026 até 2032 prorrogáveis até 2034. Área de cultivo de Soja e Pecuária: 26,46 alqueires (Usina não arrendou por conta do Acesso) Área de reserva legal: 75,72 alqueires. Preço pedido R$28.000.000,00 dividido pela área cultivada R$220.000,00 o alqueires paulista. Trata-se de uma fazenda de excelente qualidade, que combina renda imediata por meio do arrendamento, segurança jurídica, localização estratégica e expressivo potencial de valorização. É uma oportunidade ideal tanto para investidores que buscam fluxo de caixa recorrente quanto para produtores rurais interessados em expandir suas operações em uma das regiões mais tradicionais e produtivas do Estado de São Paulo. Mais informações, documentação completa e agendamento de visitas mediante contato..