Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 6200000m² - Centro

FAZENDA SERRA DO CABRAL FRANCISCO DUMONT MG Excelente oportunidade na nova fronteira do café em Minas Gerais. Localizada a 30 km de Francisco Dumont e 30 km de Joaquim Felício, a propriedade possui acesso por estrada cascalhada em boas condições. Com área total de 620 hectares, a fazenda apresenta altitude média de 1.100 metros, aproximadamente 70% de sua área com topografia plana e teor de argila de 30%. É georreferenciada e possui documentação em perfeita ordem, incluindo outorga de água, sem endividamentos ou passivos. A propriedade conta com excelente estrutura para pecuária, incluindo 17 piquetes formados em Brachiaria Decumbens, toda a área cercada com cercas novas de 5 fios, diversos bebedouros, cochos cobertos para proteinado, curral novo e funcional, brete novo, balança com capacidade para 1.500 kg e embarcadouro. Atualmente, possui capacidade para aproximadamente 200 cabeças durante todo o ano. A disponibilidade hídrica é um dos grandes diferenciais da propriedade. São 4 poços artesianos com outorga, sendo 3 equipados com bombas a diesel e 1 com bomba solar, além do córrego perene Santo Antônio. Existe ainda possibilidade de construção de açudes. Entre as benfeitorias, a fazenda possui uma excelente casa-sede com 2 suítes e capacidade para acomodar até 10 pessoas, pomar, sistema de segurança por câmeras, 2 casas de colonos, energia elétrica, sistema de energia fotovoltaica e ótimas estradas internas. A propriedade apresenta excelente aptidão para pecuária, café e eucalipto, favorecida pela altitude de 1.100 metros, topografia favorável e análise de solo realizada em 2025. Entre os diferenciais estão também o afloramento de cristais, a excelente disponibilidade hídrica, a infraestrutura completa, a localização estratégica e a documentação regularizada. VALOR: R$ 10.000.000,00 JACQUELINE ANDRADE Captação: Jacqueline-