Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 3140000m² - Centro

FAZENDA CAFEEIRA À VENDA GUAXUPÉ MG R$ 57.000.000,00 Excelente propriedade cafeeira de grande porte, localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cafeicultura de Minas Gerais. São 130 alqueires, correspondentes a aproximadamente 314 hectares, com cerca de 1.100.000 pés de café, sendo aproximadamente 80% das lavouras novas e 90% da área mecanizada. A propriedade possui altitude média de 1.100 metros e excelente disponibilidade de água. As lavouras possuem idade entre 1 e 7 anos, com predominância de Catuaí, além de Catucaí 24/137 recém-plantado e Catuaí 62. Aproximadamente 35 hectares correspondem a lavouras mais antigas, com possibilidade de renovação, enquanto as demais áreas são predominantemente jovens e produtivas. Na safra de 2025, foram produzidas 3.300 sacas de café, e para a safra de 2026 a estimativa é de aproximadamente 3.000 sacas. A produção atual ainda está abaixo do potencial esperado para o número de plantas, principalmente em razão da jovem idade predominante das lavouras, o que proporciona perspectiva de evolução da produtividade à medida que os cafezais atinjam maior maturidade. A propriedade apresenta excelente perfil para uma operação cafeeira moderna, com elevado percentual de mecanização, grande quantidade de plantas jovens e altitude privilegiada para a produção de cafés de qualidade. Não possui benfeitorias construídas, permitindo ao novo proprietário estruturar a propriedade de acordo com seu projeto operacional. Além da aquisição integral pelo valor de R$ 57 milhões, o proprietário estuda a venda de metade da área ou até mesmo de frações menores, oferecendo alternativas para investidores e produtores que desejam ingressar ou ampliar sua atuação na cafeicultura. Pagamento e demais condições a combinar diretamente com o proprietário. RAFAEL CHIOCA CRECI 306490-F Captação: Rafael-