Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 23500000m² - Centro

OPORTUNIDADE ÚNICA NO NORTE DE MINAS GERAIS JANUÁRIA MG Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade de grande porte, com alto potencial produtivo, localização estratégica e ampla possibilidade de valorização. Localizada a apenas 12 km de Januária/MG, com o asfalto passando ao lado da fazenda, a propriedade possui topografia em mesa, totalmente plana, mecanizável e tratorável, oferecendo condições ideais para diversos projetos do agronegócio. A fazenda conta com área total de 2.350 hectares. Há aproximadamente sete anos, cerca de 1.000 hectares eram cultivados com lavouras e, desde então, não houve novo plantio. Atualmente, aproximadamente 850 hectares podem ser formados em pastagens e existe potencial de utilização entre 1.800 e 1.900 hectares, permanecendo o restante destinado às Áreas de Preservação Permanente (APP). A infraestrutura é completa e inclui quatro casas para funcionários, galpão de 300 m², outro galpão com estrutura pronta para montagem, curral completo, três baias para cavalos, 16 divisões de pastagens com distribuição de água em todas elas, duas caixas dágua, cercamento em arame liso, córrego dentro da propriedade, poço artesiano e documentação totalmente regularizada, pronta para transferência. Um dos grandes diferenciais da fazenda é a disponibilidade de água. A propriedade possui córrego e poço artesiano, proporcionando excelentes condições para implantação de projetos agropecuários. Os equipamentos de irrigação por pivô central, que anteriormente irrigavam cerca de 700 hectares em outra fazenda do mesmo proprietário, fazem parte da negociação e estão incluídos no valor de venda. Vale destacar que, para implantação de um projeto de irrigação em larga escala, será necessária a perfuração de novos poços artesianos. A propriedade encontra-se parcialmente sem utilização e necessita apenas de serviços de limpeza e manutenção, permitindo que o novo proprietário reorganize a área de acordo com seu projeto e potencialize ainda mais seu valor. Pela excelente topografia, localização privilegiada e grande extensão territorial, a fazenda é ideal para pecuária de corte e leite, agricultura de alta performance, projetos de irrigação, geração de energia solar e expansão de diversas atividades do agronegócio. O valor de venda é de R$ 12.000.000,00 (doze milhões de reais). Imóveis com essas características são cada vez mais raros no mercado. Esta é uma oportunidade de adquirir um patrimônio com excelente infraestrutura, grande escala de produção e forte potencial de valorização. Para mais informações, solicitação da documentação completa ou agendamento de visita técnica, entre em contato. Jacqueline Andrade Corretora de Imóveis Captação: Jacquelina-