Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 53000m² - Centro

ÁREA DE 5,3 HECTARES À VENDA NO CENTRO DE PICADA CAFÉ - LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL: Uma propriedade realmente diferenciada para quem busca uma grande área de terras em localização central em Picada Café, com possibilidades de aproveitamento que merecem uma análise cuidadosa de projeto. São aproximadamente 5,3 hectares, localizados a poucos metros da Prefeitura Municipal, escolas, comércio e demais serviços do centro de Picada Café. Uma característica rara: ter uma área de grande extensão praticamente dentro da região central da cidade. O imóvel possui frente para estrada municipal, começando com aproximadamente 12 metros de largura e posteriormente se ampliando para cerca de 110 metros, proporcionando uma configuração particular que deve ser considerada no desenvolvimento de qualquer projeto. Na parte frontal da propriedade existe aproximadamente 500 m² de área limpa e praticamente plana, sendo o trecho que apresenta as características mais imediatas para utilização. A partir dessa área, o terreno segue em aclive, com grande parte coberta por mata nativa consolidada. Essa característica torna a propriedade um verdadeiro desafio de planejamento, mas também abre possibilidades para quem souber desenvolver um projeto adequado às características naturais do terreno. A área pode ser interessante para diferentes propostas, desde que previamente avaliadas as restrições ambientais, urbanísticas e legais aplicáveis, incluindo a possibilidade de utilização da área frontal e a preservação ou eventual utilização do restante conforme os parâmetros permitidos. Por suas dimensões e localização, é uma propriedade que não deve ser analisada apenas pelo terreno disponível, mas principalmente pelo potencial de um projeto bem elaborado. Estudos topográficos, ambientais e urbanísticos poderão indicar a melhor estratégia de aproveitamento da área. Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que procuram uma área diferenciada no centro de Picada Café. Os melhores imóveis estão na Xico Imóveis!