Fazendas/Sítios para venda com e 1 quartos, 13800000 m² - Centro

⚡ Fazenda à Venda – Cocos/BA – Potencial para PCH e Crédito de Carbono 📍 Localização: Município de Cocos – Bahia 📐 Área total: 13.800 hectares (equivalente a 2.851 alqueires) 💰 Valor: R$ 85.000.000,00 📄 Documentação: Escritura pública definitiva registrada no Cartório de Imóveis de Cocos/BA – pronta para transferência 🌿 Características Gerais Propriedade rural bruta, localizada em região de bioma Cerrado, com alto potencial para projetos energéticos, ambientais e agropecuários. A fazenda reúne recursos hídricos excepcionais, topografia favorável e localização estratégica, tornando-se ideal para empreendimentos de PCH, crédito de carbono e manejo sustentável. 📌 Topografia e Solo Topografia levemente ondulada, favorecendo a mecanização e acessos internos Altitude média: 700 metros Solos com variações entre arenosos e compactados, adequados para diferentes usos agropecuários ⚙️ Infraestrutura e Benfeitorias 5 edificações: casa sede, casas de colonos e pequenos depósitos para abrigo de máquinas e veículos Torre de telefonia instalada para comunicação Estradas internas de fácil acesso Propriedade totalmente cercada Energia de alta tensão para irrigação a 5 km 💧 Recursos Hídricos 42 km de margens do Rio Itaguarí, com cachoeiras e quedas d’água naturais, ideais para implantação de Pequenas Centrais Hidrelétricas (PCHs) Córregos preservados e 5 nascentes distribuídas pela propriedade Recursos naturais que garantem abundância hídrica e viabilidade energética 🌾 Potencial e Vocação Região com aptidão para atividades agropastoris e projetos de crédito de carbono Vegetação nativa de Cerrado, preservada e com alto valor ambiental Possibilidade de exploração sustentável e integração com programas ambientais e energéticos 📍 Localização e Acesso 11 km da BR-030, rodovia em processo de pavimentação (atualmente cascalhada e em ótimo estado) 60 km da sede do município 160 km de Mambaí – GO Região com acesso à internet de alta velocidade (fibra óptica) 🌤️ Clima Temperatura média anual: entre 20°C e 29°C Pluviosidade: entre 1.200 mm e 1.300 mm/ano 📌 Destaques: ✔️ 42 km de rio com quedas d’água – viabilidade para PCHs ✔️ Ideal para crédito de carbono, manejo ambiental e produção agropecuária sustentável ✔️ Excelente logística, documentação pronta e estrutura básica implantada 👉 Claudinei Locce – CRECI 238134 Verth Consultoria Imobiliária 📞 ✉️ 🌐 www.verthimoveis.com.br -