Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 14510000m² - SERRALHA

Propriedade rural de grande escala localizada em Ipuiúna, região do Sul de Minas Gerais, com *1.451 hectares* distribuídos em 10 matrículas, sendo *aproximadamente 1.000 hectares de área aproveitável hoje* com floresta de eucalipto. Terreno plano, totalmente mecanizável e com abundância de recursos hídricos características raras para uma propriedade deste porte. *Uso atual e potencial produtivo* A área hoje ocupada por eucalipto está com 60% já em primeiro corte recentemente realizado e 40% disponível para novo plantio. Além dessa área florestal, a propriedade conta com *espaço adicional que pode ser incorporado à exploração com pastagem*, ampliando ainda mais o potencial produtivo do imóvel. A topografia e o regime hídrico favorecem também o cultivo de cereais a região é reconhecida pela alta aptidão para esse tipo de lavoura. Trata-se de um ativo com múltiplas vocações: silvicultura, pecuária ou agricultura de grãos, à escolha do investidor. *Localização estratégica* - 40 km de Pouso Alegre - 50 km de Fernão Dias - 50 km de Poços de Caldas - 110 km de Mogi Guaçu (SP) polo de celulose e bioenergia de biomassa florestal - 170 km de Campinas - 210 km da capital paulista A proximidade com o polo de celulose e biomassa de Mogi Guaçu agrega valor estratégico à vocação florestal da propriedade, conectando produção a demanda industrial consolidada na região. *Condições comerciais* Venda total ou parcial, dividida em 4 glebas independentes: - Gleba 1: 159 ha - Gleba 2: 271 ha - Gleba 3: 336 ha - Gleba 4: 685 ha