Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 11688600m² - Vila Santa Therezinha de Menino Jesus

Excelente fazenda agrícola à venda na região de Botucatu SP, com 483 alqueires, equivalentes a aproximadamente 1.169 hectares, indicada para produtores e investidores que buscam uma propriedade de grande escala, com alto aproveitamento e abundância de recursos hídricos. Com 77% de aproveitamento, apresenta topografia predominantemente plana, com leves ondulações e declive em direção à água. O solo varia entre vermelho e misto, com teor de argila entre 30% e 50%. Um dos grandes diferenciais é a hidrografia: rio atravessando a fazenda, 3 represas e nascentes, além de possibilidade de implantação de irrigação por pivôs. CARACTERÍSTICAS DA FAZENDA 483 alqueires 1.169 hectares Aptidão agrícola 77% de aproveitamento Topografia plana e levemente ondulada Declive para água Solo vermelho e misto 30% a 50% de argila HIDROGRAFIA Rio atravessando a propriedade 3 represas Nascentes Potencial para irrigação por pivôs BENFEITORIAS Casa sede Casas de caseiro Barracões para máquinas e implementos agrícolas POTENCIAL DE RENDA Há interesse de usina no arrendamento da área, com referência informada de 55 a 60 toneladas. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA 17 km de Botucatu 20 km da Usina São Manoel 23 km de São Manuel 52 km de Lençóis Paulista 80 km de Avaré 95 km de Bauru Dois acessos, sendo um a aproximadamente 3 km da rodovia e outro próximo ao asfalto. DOCUMENTAÇÃO Documentação em ordem. VALOR R$ 120.000.000,00 Entre em contato com a Imobiliária Hope