Fazenda/Sítio com 1 Quarto à venda, 11000000m² - Zona Rural

Fazenda com 1.100 hectares em Araxá (MG) — Tripla Aptidão: Café, Pecuária e Grãos Excelente oportunidade de investimento no coração do Triângulo Mineiro. A propriedade está localizada a apenas 15 km da cidade de Araxá, com 5 km de estrada de chão, a 1.300 metros de altitude — condição ideal para a produção de cafés especiais de alta qualidade. 🏠 INFRAESTRUTURA RESIDENCIAL • Casa sede de 400 m², toda em alvenaria com laje, amplas varandas e 4 quartos, sendo 1 suíte • 3 casas para colaboradores em bom estado de conservação • Biodigestores instalados em todas as residências • Poço artesiano com outorga regularizada ☕ ESTRUTURA CAFEEIRA • 60 hectares de café em produção plena, com lavouras novas (5 a 6 anos) • 330.000 pés de café plantados, com capacidade para plantio de mais 1.000.000 de pés • Produção média de 45 sacas por hectare — bebida Mole com potencial para cafés de qualidade diferenciada • Todo o café pode ser colhido mecanicamente • 2 secadores de café Palini (15.000 litros cada), novos • 3 terreiros para secagem, sendo 1 asfaltado • Barracão novo de 450 m² com piso de cimento usinado, todo em alvenaria 🌾 MAQUINÁRIO AGRÍCOLA INCLUSO • 4 tratores: Massey Ferguson 296, 292 (novo), 265 Cafeeiro e 275 (novo) • Adubadeira, Pulverizador Jacto 2.000 litros, Roundapeira • 2 Roçadeiras, Sulcador, Calcareadeira 5.500 kg (nova) • Esparramadeira de Esterco, Tanque de 5.000 litros • Silo de Milho e Cana-de-Açúcar 🐄 ESTRUTURA PECUÁRIA • Pastos totalmente cercados com cochos de sal em todos eles • Área preparada para confinamento • Curral completo com balança e embarcador • Estrutura completa para ordenha com Silo Metálico de 5.000 kg • Capacidade hídrica excelente: 4 represas ⚡ INFRAESTRUTURA GERAL • Energia elétrica trifásica • Outorga do poço artesiano e demais aguadas regularizadas • 2 barracões (sendo 1 novo de 450 m²) 💰 VALOR: R$ 40.000.000,00 — Aceita propostas Obs.: O rebanho de 600 cabeças de gado (touros PO Caracu Mocho, Canchim PO, Brahman PO e Nelores) NÃO está incluído na venda. Atendimento exclusivo a clientes diretos, sem parcerias.