Fazenda/Sítio com 10 Quartos à venda, 540m² - Águas Claras

melhor localização da região com porteira fechada para faturar! Se você busca o equilíbrio perfeito entre um refúgio particular paradisíaco e um negócio altamente lucrativo e consolidado, acabou de encontrar. Operando com sucesso absoluto como Hotel Fazenda desde 2008, esta propriedade de 66 hectares em Águas Claras (Mariana) é um verdadeiro tesouro histórico e natural. Localização Privilegiada: A apenas 38 km do centro histórico de Mariana, com asfalto até a porta. Acesso impecável e a melhor infraestrutura da região. Cenário de Cinema: Vista panorâmica e privilegiada, totalmente rodeada por montanhas imponentes e pela exuberância da natureza preservada. Estrutura de Hospedagem e Lazer (Encanto e Conforto) O complexo conta com uma estrutura impecável, unindo o charme rústico ao conforto moderno, com um projeto paisagístico que encanta à primeira vista. Casarão Principal (Sede): Construção imponente com pé direito alto e varanda integrada ao redor de toda a casa. Dispõe de 5 quartos (sendo 2 suítes), banheiro social, copa, sala de TV, salão para 3 ambientes, 2 cozinhas amplas, área de serviço e 2 banheiros externos. Destaque: Um incrível salão refeitório com cerca de 50m² equipado com o tradicional fogão a lenha, perfeito para a culinária mineira. Chalé Central: Composto por 1 suíte, 1 quarto grande, 1 quarto pequeno, sala, banheiro social e uma varanda charmosa com vista direta para a piscina. Chalé da Ponte: Um refúgio privativo com 2 quartos grandes, sala, banheiro social, varanda e uma vista relaxante para a lagoa. Kitnet Exclusiva: Suíte com sala integrada à uma pequena cozinha, área e jardins privativos, também com vista para a lagoa. Lazer Completo: Salão de restaurante independente, piscina de 10x5m, campo de peteca, playground para as crianças, jardim todo gramado, 1 gazebo tenda, 3 pergolados de madeira e 1 gazebo em alvenaria. Estrutura Produtiva e Recursos Naturais (Riqueza e Autossuficiência) A fazenda é rica em água e possui uma infraestrutura rural completa e pronta para a lida ou expansão de projetos agropecuários: Recursos Hídricos Abundantes: 03 nascentes de água nativas, uma lagoa grande imponente e poço semiartesiano para o abastecimento geral de toda a propriedade. Terras e Pastagens: 66 hectares com pasto formado e totalmente dividido, terra de excelente qualidade para cultivo e uma baixada ampla e privilegiada, além de área de mata nativa preservada e 2 grandes bambuzais.