Fazenda/Sítio com 10 Quartos à venda, 6919m² - Area Rural

FAZENDA À VENDA | BARRA – BAHIA | 6.919 HECTARES | AGRICULTURA IRRIGADA | PECUÁRIA | ENERGIA RENOVÁVEL Uma propriedade de grande porte localizada no Oeste Baiano, uma das regiões mais produtivas e promissoras do agronegócio brasileiro. Com ampla disponibilidade hídrica, relevo plano, excelente logística e documentação totalmente regularizada, esta fazenda reúne características ideais para grandes projetos agrícolas, pecuários e de geração de energia. Área total de 6.919 hectares, terras planas, 100% mecanizáveis, excelente aptidão para agricultura em larga escala, teor de argila entre 12% e 25% e alto potencial para irrigação. Documentação totalmente regularizada com CAR ativo, georreferenciamento concluído, matrículas registradas e atualizadas, Reserva Legal regularizada e documentação apta para auditorias, financiamentos e operações de crédito. Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua disponibilidade hídrica, com aproximadamente 4 km de margem do Rio Grande e outorga para captação de 265.350 m³ de água por dia, proporcionando excelente potencial para implantação de grandes projetos de irrigação. A fazenda possui autorização para supressão vegetal em aproximadamente 5.200 hectares, sendo ideal para cultivo de soja, milho, algodão, fruticultura irrigada, produção de sementes, integração lavoura-pecuária e pecuária intensiva. Conta com energia elétrica trifásica instalada e casa sede com 4 suítes climatizadas, oferecendo estrutura preparada para grandes operações rurais. Localizada em uma das regiões com maior incidência solar do Brasil, a propriedade apresenta excelente vocação para implantação de usinas de geração de energia fotovoltaica em larga escala, agregando mais uma oportunidade de investimento. A região recebe importantes investimentos em infraestrutura energética com a implantação, pela ISA CTEEP, de uma linha de transmissão de 500 kV e uma subestação de 500 kV e 138 kV, localizada a aproximadamente 3 km da fazenda, fator que fortalece o desenvolvimento regional e amplia o potencial de valorização do imóvel. Localização estratégica: apenas 12 km da Rodovia BA-161, rodovia estadual em processo de pavimentação passando pela propriedade, 35 km da cidade de Barra/BA e 35 km do Aeroporto de Barra. Destaques: 6.919 hectares de área total; terras planas e totalmente mecanizáveis; aproximadamente 4 km de margem do Rio Grande; outorga para captação de 265.350 m³ de água por dia; cerca de 5.200 hectares com autorização de supressão vegetal; energia trifásica instalada; documentação totalmente regularizada; excelente logística; alto potencial para agricultura irrigada, pecuária intensiva e geração de energia; região em plena expansão e forte valorização. Uma oportunidade exclusiva para grupos agrícolas, fundos de investimento, empresas do setor energético e grandes produtores que buscam uma propriedade com escala, segurança jurídica, disponibilidade hídrica e elevado potencial produtivo no Oeste da Bahia.