Fazenda/Sítio com 10 Quartos à venda, 320m² - Área Rural de São João Nepomuceno

**PROPRIEDADE DE LUXO COM 14 HECTARES, CASA PRINCIPAL, CHALÉS, PISCINA INFINITA E HELIPONTO** Uma propriedade única, concebida nos mínimos detalhes pelo cantor e compositor Emmerson Nogueira, em meio a 14 hectares de mata nativa preservada, com total privacidade, vista para as montanhas e clima agradável. O local também abrigou o famoso Estúdio Versão Acústica, que recebeu grandes nomes da música brasileira e internacional, acrescentando história, identidade e exclusividade ao imóvel. A casa principal possui arquitetura integrada à natureza, ambientes amplos, pé-direito alto, janelas panorâmicas do chão ao teto, pisos e forros em madeira nobre, além de mobiliário e acabamentos de alto padrão. **Destaques da casa:** Sala de estar ampla, elegante e acolhedora; Cozinha gourmet com ilha central; Home theater com tela Samsung de 100 e sistema de som B&W; Espaço para biblioteca ou escritório; Suíte master espaçosa, TV de 65, soundbar B&W e banheiro com banheira freestanding e vista para o verde; Lavanderia completa e equipada. A propriedade conta ainda com dois chalés independentes, ideais para familiares ou hóspedes, casa de caseiro e a estrutura do antigo estúdio, que pode ser transformada em escritório, atelier, sala de jogos, espaço de eventos ou ambiente multiuso. Na área externa, oferece piscina com borda infinita e vista panorâmica, decks, fire pit, caminhos de pedra, jardins cuidadosamente planejados, árvores frutíferas, flores e plantas raras. **Infraestrutura completa:** Energia fotovoltaica; Água de nascente própria; Gerador de energia; Heliponto; Mata nativa preservada; Fácil acesso ao Aeroporto da Zona da Mata. Localizada próxima a São João Nepomuceno, com acesso a supermercados, comércio e serviços, a propriedade combina isolamento, conforto e praticidade. Uma oportunidade rara para residência principal, casa de campo, refúgio familiar, pousada exclusiva, hotel boutique ou projeto voltado à música, bem-estar e experiências de alto padrão.