Fazenda/Sítio com 10 Quartos à venda, 500m² - Centro

🌱 EXCELENTE FAZENDA À VENDA – LONDRINA/PR Uma oportunidade única para investidores e produtores que buscam uma propriedade de grande porte, localização estratégica e alto potencial de valorização. 📍 Localização privilegiadaÀs margens da PR-443, entre Jataizinho e Frei Timóteo, a menos de 35 km do centro de Londrina/PR. 📐 Área Total 870 alqueires Distribuição da área:🌾 320 alqueires de lavoura🐄 400 alqueires de pastagens, sendo aproximadamente 200 alqueires em pasto sujo, com potencial para abertura de mais 90 a 100 alqueires.🌳 35% de reserva legal. 🏡 Infraestrutura Completa ✅ 3 sedes✅ Casa de caseiro✅ Barracão para máquinas✅ Baia para cavalos✅ Curral com 2 embarcadores✅ 8 represas✅ Nascente na sede principal✅ Cercas em arame liso com divisões de pastagem✅ Diversas estradas internas 🚜 Diferenciais Estratégicos ✔️ Frente para a rodovia✔️ Margem do Rio Tibagi✔️ Linha férrea interna desativada, com estudos para futura reativação, inclusive com potencial turístico.✔️ Matrícula adicional de 3 alqueires, em posse consolidada há mais de 60 anos, agregando aproximadamente 40 alqueires e proporcionando ligação direta com o Rio Tibagi. 💰 Condições Comerciais Valor de avaliação: R$ 200.000.000,00 🔥 Valor de venda: R$ 150.000.000,00 Facilidade na negociação:✔️ Aceita permuta.✔️ Entrada entre R$ 30 e R$ 40 milhões.✔️ Saldo com parcelamento de longo prazo, em até 6 ou 7 parcelas. 📲 Mais informações e agendamento de visita: DM7 EmpreendimentosGrandes negócios. Grandes oportunidades.