Fazenda/Sítio com 10 Quartos à venda, 4912600m² - Conjunto Habitacional Manoel Pires

🚜🌾 FAZENDA À VENDA – REGIÃO DE ARAÇATUBA/SP 🔥 203 ALQUEIRES | DUPLA APTIDÃO | CANA + PECUÁRIA | RIO TIETÊ Excelente oportunidade para investidores e produtores que buscam uma propriedade produtiva, estruturada, com dupla aptidão e excelente disponibilidade de água. 📐 Área total: 203 alqueires paulistas 📏 4.912.600 m² de área total 🌾 203 alqueires com excelente potencial produtivo 📍 Localização: Região de Araçatuba/SP 🛣️ Acesso por poucos quilômetros de estrada de terra 🌊 Propriedade banhada pelo Rio Tietê, com acesso ao leito principal e excelente braço d’água. 🌱 DUPLA APTIDÃO – AGRICULTURA + PECUÁRIA 🌾 Atualmente cultivada com cana-de-açúcar 🏭 Contrato com usina com vencimento em dezembro, possibilitando ao comprador optar pela renovação ou pelo cultivo próprio 🐂 Estrutura e aptidão para pecuária de corte e produção leiteira 🌱 Excelente potencial produtivo 🏡 BENFEITORIAS 🏠 Casa-sede espaçosa 🏠 3 a 4 casas para funcionários 🐂 Curral funcional e bem conservado 🐖 Mangueirão para suínos, construído em madeira nobre de aroeira 🚜 Estrutura rural pronta para operação 💧 GRANDE DIFERENCIAL – RIO TIETÊ 🌊 Rio Tietê banhando a propriedade, com acesso ao leito principal e excelente braço d’água. A presença do rio agrega valor à propriedade e oferece um importante diferencial em termos de disponibilidade hídrica e potencial de utilização rural. 💰 VALOR DE VENDA R$ 40.000.000,00 🤝 Proprietário aberto a propostas. ⭐ UMA GRANDE PROPRIEDADE PARA O AGRONEGÓCIO 203 alqueires | 4.912.600 m² | Dupla aptidão | Cana-de-açúcar | Pecuária | Rio Tietê | Estrutura completa Uma propriedade diferenciada para quem busca escala, produção, água, infraestrutura e segurança patrimonial, em uma região estratégica do agronegócio paulista.