Fazenda/Sítio com 10 Quartos à venda, 170560000m²

Informações Gerais - Tipo do imóvel: Área Rural - Localização: Santa Fé do Araguaia – TO - Distância de Araguaína/TO: 90 km - Área total: 17.056 hectares - Preço: R$ 750.000.000,00 (porteira fechada) ⸻ 🌱 Características da Fazenda Relevo / Topografia / Hidrografia - Relevo plano - 100% área arável - Terra de primeira qualidade - Ideal para: - Pecuária - Engorda bovina - Plantação de soja e outras culturas - Banha por: - Rio Mogno - Pequenos córregos permanentes (água o ano inteiro) ⸻ 🌿 Vegetação / Solo / Clima Vegetação predominante - Matas - Seringais - Cana-de-açúcar - Eucalipto - Pastagens Solo - Teor de argila: 18% a 25% Seringa - 200.000 árvores plantadas - Previsão de expansão para 400.000 árvores Área total: 17.056 hectares Pastagens: 13.668 hectares Reservas: 3.388 hectares Observação - Pastagem totalmente controlada e conservada - Excelente suporte para: - Gado bovino - Soja - Outras culturas agrícolas ⸻ 🏗️ Benfeitorias Estrutura Rural - 13.668 ha de pastos - 3.388 ha de reservas - 07 retiros - 01 sede - 01 barracão completo Currais - 05 currais grandes de madeira - Todos cobertos - Com: - Balanças - Energia - Cordoalhos Casas - 10 casas nos retiros - 20 casas para funcionários na sede Cercas e Divisões - Aproximadamente 600 km de cercas - Corredores internos - 160 divisões de pastos Cochos - 159 cochos cobertos - 87 cochos sem cobertura Infraestrutura Aérea - Pista de pouso asfaltada - Aproximadamente 1.300 metros - 01 hangar - 01 heliporto Outros - Energia elétrica na sede e retiros - Antena parabólica - Telefone fixo - 40.000 pés de eucalipto Máquinas - Possui máquinas e implementos - Negociação separada do imóvel ⸻ 🐂 Capacidade Pecuária Suporte Total - 21.000 cabeças de gado Situação Atual - Aproximadamente 11.000 cabeças Aptidão - Fazenda pronta para: - Engorda - Cria - Recria ⸻ 📄 Situação Documental - Imóvel documentado - Título de domínio - Transferível - Sem impedimentos para transferência ⸻ 🤝 Arrendamento - Atualmente possui 03 arrendatários ⸻ 🐄 Gado Bovino - Aproximadamente 11.000 cabeças na propriedade - Proprietário possui interesse na venda junto ao imóvel ⸻ 🚫 Posseiros - Não há aglomeração de posseiros - Raio aproximado de 80 km sem conflitos ⸻ ✅ Considerações Finais - Excelente para: - Pecuária - Agricultura - Reflorestamento - Fazenda com grande estrutura operacional - Alto potencial de retorno imediato - Valor considerado competitivo pela estrutura e qualidade da área