Fazenda/Sítio com 10 Quartos à venda, 1560000m² - Zona Rural

FAZENDA À VENDA | MATO GROSSO | DUPLA APTIDÃO - FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO, COM GRANDE POTENCIAL PARA PECUÁRIA E EXPANSÃO AGRÍCOLA, EXCELENTE DISPONIBILIDADE HÍDRICA E ESTRUTURA COMPLETA. Propriedade com 15.600 hectares, em uma localização estratégica – Região de Cocalinho/MT, sentido Água Boa/MT Propriedade conta com: ÁREA E POTENCIAL: 15.600 hectares de área total Aproximadamente 5.376 ha abertos Possibilidade de abertura de aproximadamente 700 ha, conforme documentação e licenciamento CAR aprovado e documentação em dia Cerca de 4.200 ha em pastagens formadas Pastagens em Brachiaria, MG5, Mombaça, Brachiaria humidicola e Dictyoneura Aproximadamente 1.000 ha de pastagem nativa (varjão) Potencial de transformação de aproximadamente 2.000 ha para agricultura Solo com 25% a 30% de argila Potencial para irrigação SEDE LIBERDADE: * Casa de vaqueiro em alvenaria * 14 apartamentos, todos com banheiro * Área de lazer * Cozinha equipada * Geladeiras, freezers e fogão * Sistema de monitoramento 360° * Internet e energia elétrica * Pista de pouso aterrada com aproximadamente 1.200 metros e mais.. SEDE SERTÃO/RETIRO: * Casa em alvenaria * Cozinha equipada * 2 apartamentos com ar-condicionado e banheiro * Escritório mobiliado * Internet e comunicação * Depósito de materiais * Alojamento em container equipado para aproximadamente 10 pessoas * Pista de pouso cercada com aproximadamente 1.300 metros e mais... RECURSOS HÍDRICOS: * 12 km de margem no Lago Cocal * Aproximadamente 20 km de Rio Araguaia * Diversas praias naturais * Mais de 15 lagos naturais relevantes, com água permanente * Represas e aguadas naturais e mais... ESTRUTURA PARA PECUÁRIA: * 45 divisões de pastagens * Corredores centrais * Curral metálico seminovo e mais... REBANHO ATUAL APROXIMADO: * 4.000 bovinos * 2.800 fêmeas * 50 touros * 600 garrotes * 550 bezerrose mais... DISTÂNCIAS: Cocalinho/MT → Fazenda: aproximadamente 90 km Fazenda → acesso pela região de Água Boa: aproximadamente 260 km Goiânia/GO: aproximadamente 465 km OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: A propriedade não está inserida em área de zoneamento indígena, conforme informações fornecidas pelo proprietário, e a área não fica próxima a terras indígenas. A região é ocupada por propriedades rurais e fazendeiros. CONDIÇÕES DE NEGÓCIO: Estuda-se proposta diretamente com o proprietário. Aceita permuta como parte do pagamento, inclusive imóveis que estejam gerando renda em Goiânia, Brasília e outras localidades, mediante análise e negociação. 💰 Valor: R$ 260.000.000,00 Duzentos e sessenta milhões de reais Agende sua visita! 📞 📞 CAPTADOR: Flaviano Marques