Fazendas/Sítios para venda com Piscina e 16 quartos, 2178000 m² - Barao do Iriri

FAZENDA ESPERANÇA Magé (RJ) 217,8 HECTARES COM ESTRUTURA OPERACIONAL + POTENCIAL IMOBILIÁRIO Barão de Irirí Magé, RJ Área total: 2.178.000 m² Documentação 100% regular Matrícula individual UM ATIVO PRONTO PARA OPERAR E PARA EXPANDIR A Fazenda Barão de Irirí não é apenas uma propriedade rural. É uma área estratégica com estrutura consolidada para eventos e lazer, já gerando receita, e com potencial real para expansão em larga escala. Com topografia predominantemente plana e acesso facilitado (asfalto até a entrada e trecho final por estrada de terra em boas condições), a área reúne características ideais para: Desenvolvimento turístico Clube rural / Day Use Espaço premium para eventos Condomínio rural Projeto de loteamento Desenvolvimento habitacional enquadrável no Minha Casa Minha Vida ESTRUTURA ATUAL (OPERACIONAL) Casa sede com varanda e área social Área de eventos estruturada com 16 dormitórios Salão principal para retiros, casamentos e confraternizações Piscinas adulto e infantil Campo de futebol Lago natural Espaço infantil Energia elétrica e abastecimento de água próprios A área de eventos já é utilizada para retiros religiosos, casamentos e encontros corporativos, gerando receita ativa. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Com 217,8 hectares documentados, a propriedade permite estudos para: Implantação de condomínio fechado Desenvolvimento de loteamento residencial Projeto habitacional de interesse social Expansão para hotel fazenda ou resort rural Estruturação via SPE para incorporação imobiliária A escala da área possibilita desenvolvimento por fases, reduzindo risco e aumentando retorno sobre capital investido. PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR Incorporadoras Construtoras Desenvolvedores imobiliários Investidores do setor turístico Grupos religiosos ou educacionais Empresários que buscam ativo territorial estratégico VALOR: 8.000.000,00. Documentação regularizada Agende uma visita técnica para análise de viabilidade. Moderna Imobiliária Realizando bons negócios no campo e na cidade.