Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 1000m² - Área Rural De Andradas

O Sítio Ponte Alta é uma propriedade rural completa e versátil, localizada no Distrito de Campestrinho, município de Andradas/MG, a apenas 16 km do centro da cidade. Com 14 hectares de área total, documentação totalmente regularizada por Escritura Definitiva e levantamento cartográfico por GPS de alta precisão, oferece segurança jurídica, excelente infraestrutura e grande potencial de valorização. Situado em uma das regiões mais bonitas e produtivas do Sul de Minas Gerais, próximo às tradicionais vinícolas e áreas cafeeiras da região, o imóvel se destaca pela combinação entre produtividade, qualidade de vida e oportunidades de investimento. Sua altitude média de 1.300 metros, alcançando aproximadamente 1.400 metros em seu mirante natural, proporciona clima ameno durante todo o ano, vistas privilegiadas e condições favoráveis para diversas atividades agrícolas. A propriedade conta com infraestrutura pronta para uso, incluindo casa principal, atualmente utilizada como residência do administrador, barracão coberto de 100 m² para armazenamento e maquinários, curral coberto de 50 m² e comedouro coberto de 50 m². Possui energia elétrica instalada com transformador próprio, acesso à internet e toda a área encontra-se cercada, com porteiras em excelente estado de conservação. Um dos maiores diferenciais do Sítio Ponte Alta é sua abundância de recursos hídricos. A propriedade possui três nascentes de água potável, um ribeirão que acompanha sua divisa e dois açudes com aproximadamente 200 m² e 70 m² de espelho d'água, garantindo segurança hídrica para atividades agrícolas, pecuárias e projetos de lazer ou turismo rural. Na pecuária, o imóvel está preparado para produção eficiente, contando com pastagens formadas por Capim Napier de alta qualidade, divididas em três piquetes para manejo rotacionado. Na agricultura, o solo fértil permite o cultivo de diversas culturas, incluindo café, grãos, hortaliças e outras atividades de alto valor agregado, aproveitando a vocação agrícola da região. Além da produção rural, o sítio apresenta excelente potencial para turismo rural, ecoturismo, hospedagem e empreendimentos voltados ao lazer. A paisagem privilegiada, os açudes, as áreas verdes e o mirante natural oferecem um ambiente ideal para quem busca explorar o crescente mercado de turismo de experiência e contato com a natureza. Dependendo das condições da negociação, podem ser incluídos importantes equipamentos e maquinários, como trator com carreta, pá concha, arado, motosserras, serras manuais e diversas ferramentas de apoio às atividades rurais, permitindo ao novo proprietário iniciar imediatamente suas operações. Outro diferencial relevante é o potencial estratégico da região, que desperta interesse geológico devido à existência de processos relacionados à pesquisa mineral e terras raras, agregando uma perspectiva adicional de valorização a longo prazo.