Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 1380000m² - Zona Rural

FAZENDA SÃO JOÃO BATISTA — CAMAPUÃ/MS Pecuária e Investimento | 137,8 ha | Operação Imediata Valor to investimento R$25.000/HA Total: R$3.450.000,00 Entrada: R$ 2.000.000 | Saldo a combinar O IMÓVEL 138 hectares de terra produtiva a 10 km do centro de Camapuã, com 2 km em asfalto e acesso permanente em qualquer época do ano. São 85 HA de pastagem formada com potencial de abertura de mais 25 HA, sem necessidade de aquisição de área adicional. INFRAESTRUTURA Pecuária Mangueiro coberto em cordoalha com 4 divisões, tronco, embarcador e guilhotina. Mangueirão para suínos, galinheiro e cercas novas com 5 fios de arame liso em todo o perímetro. Recursos Hídricos Dois poços artesianos com reservatório e distribuição para 4 piletas. Córrego natural de fluxo permanente dentro da propriedade. Benfeitorias Casa sede, casa de apoio e casa para funcionário. Barracão para máquinas e insumos. Horta e pomar estabelecidos. DIFERENCIAIS Pronta para operar. Pasto formado, cercas novas, mangueiro coberto e água farta. Sem investimento inicial em benfeitorias — produção desde o primeiro dia. Segurança hídrica. Dois poços artesianos, reservatório estruturado e córrego permanente. Recurso que não será gargalo hoje nem no longo prazo. Localização. 10 km de Camapuã, sendo 2 km em asfalto. Acesso rápido a insumos, assistência técnica e escoamento — sem o isolamento que penaliza o custo operacional. Valorização regional. Camapuã está no raio direto dos grandes projetos de celulose do Mato Grosso do Sul. O fluxo de investimentos industriais na região sustenta a pressão positiva sobre o preço da terra. Documentação regularizada. Matrícula, CAR, CCIR e demais documentos em ordem, prontos para apresentação no momento da negociação. PERMUTA Aceita-se permuta por imóveis urbanos em Campo Grande, com avaliação a preço real de mercado. CONTATO Valdemir Santos — CRECI/MS 10.529 Dr. José Maria Santos — CRECI/MS 1.639 | OAB/MS 5.135 Mais de 45 anos no mercado imobiliário rural de Mato Grosso do Sul.