Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 5m² - Centro

CHÁCARA URBANA COM 4,8 HECTARES E INFRAESTRUTURA PARA EMPREENDIMENTOS NA ESTRADA GUARATINGUETÁ-CUNHA UM IMÓVEL ÚNICO, COM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E GRANDE POTENCIAL PARA EMPREENDIMENTOS Excelente oportunidade para investidores que procuram uma propriedade diferenciada, com perfil urbano, ampla área e localização privilegiada, próxima à cidade e com acesso totalmente pelo asfalto. Localizada no Bairro da Pedreira, na Estrada Guaratinguetá-Cunha, a aproximadamente 1,3 km do Spani, esta propriedade está inserida em uma região de expansão urbana, proporcionando uma combinação rara entre privacidade, natureza, facilidade de acesso e proximidade com a área urbana. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE Área total de aproximadamente 480.000 m² (48 hectares); Localizada às margens da Estrada Guaratinguetá-Cunha; Acesso 100% pelo asfalto, sem necessidade de estrada de terra; Aproximadamente 1,3 km do Spani; Área rural inserida dentro da zona de expansão urbana; Local reservado, sem vizinhos próximos; Excelente privacidade; Nascente; 3 lagos; Ampla área com grande potencial de aproveitamento. INFRAESTRUTURA PARA EMPREENDIMENTOS Um dos grandes diferenciais da propriedade é a existência de um salão para shows e eventos, atualmente alugado. O novo proprietário poderá assumir o imóvel já com renda proveniente da locação do salão, além de contar com uma estrutura que pode ser aproveitada e ampliada para diferentes projetos. POTENCIAL DE INVESTIMENTO Pela localização estratégica e pelas características da área, a propriedade apresenta excelente potencial para implantação ou expansão de empreendimentos como: Espaço para casamentos e festas; Eventos corporativos; Shows e grandes eventos; Espaço gastronômico; Hotel ou pousada; Condomínio ou empreendimento imobiliário, conforme viabilidade e legislação aplicável; Centro de lazer e entretenimento; Outros projetos voltados ao turismo e eventos. A proximidade com a cidade, o acesso direto pelo asfalto, a grande extensão territorial e a presença de recursos naturais tornam esta propriedade uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo diferenciado e com grande potencial de valorização. DOCUMENTAÇÃO Toda a documentação encontra-se em dia. A propriedade é atualmente considerada área rural, porém está localizada dentro da área de expan...