Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 237160m² - Centro

🌳🐂 SÍTIO À VENDA – IBIRÁ/SP | PECUÁRIA E FUNDOS PARA O RIO CUBATÃO 💰 VALOR TOTAL DE VENDA: R$ 2.940.000,00 Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural com estrutura para pecuária, recursos hídricos e localização privilegiada na região de Ibirá/SP. O sítio possui 9,80 alqueires paulistas, conta com casa, poço artesiano, curral e pastagens divididas, além de um diferencial importante: a propriedade se estende até o Rio Cubatão. 📍 LOCALIZAÇÃO ✅ Região de Ibirá/SP ✅ Apenas 2,5 km do asfalto ✅ Fundos para o Rio Cubatão 📐 ÁREA TOTAL DA PROPRIEDADE ✔️ 9,80 alqueires paulistas ✔️ 23,716 hectares ✔️ 237.160 m² 🐂 ESTRUTURA PARA PECUÁRIA ✔️ Curral para manejo de bovinos ✔️ 4 divisões de pastagens ✔️ Área destinada à criação de animais ✔️ Estrutura para exploração pecuária 🏡 BENFEITORIAS ✅ Casa na propriedade ✅ Poço artesiano ✅ Curral ✅ Pastagens divididas 💧 RECURSOS HÍDRICOS Um dos grandes diferenciais do sítio é sua localização com fundos para o Rio Cubatão, além da existência de poço artesiano. A presença desses recursos hídricos agrega interesse à propriedade para atividades rurais, respeitadas as condições de uso e a legislação ambiental. 🌿 PRINCIPAIS DIFERENCIAIS ✅ Propriedade com quase 10 alqueires ✅ Apenas 2,5 km do asfalto ✅ Fundos para o Rio Cubatão ✅ Casa e poço artesiano ✅ Curral para manejo de animais ✅ 4 divisões de pastagens ✅ Potencial para pecuária e investimento rural