Fazendas/Sítios para venda com Mobiliado e 2 quartos, 5350000 m² - Zona Rural

Dupla Aptidão | Grãos & Pecuária | Abaixo do Valor de Mercado Uma propriedade rural de raro equilíbrio entre produtividade, infraestrutura e localização estratégica, agora disponível em condições excepcionais de negociação. Trata-se de um ativo consolidado, pronto para operar, ideal tanto para o investidor que busca rentabilidade quanto para o produtor que deseja expandir suas operações no coração do agronegócio sul-mato-grossense. 🌱 Vocação Produtiva ▪️ Dupla aptidão comprovada — solo fértil com performance atestada para cultivo de grãos (soja, milho, sorgo) e criação de gado em sistema intensivo ou extensivo. ▪️ Terra preta de qualidade superior, com análises de solo que confirmam alto potencial agronômico — base sólida para lavouras de alta produtividade e pastagens de excelente formação. ▪️ Topografia favorável e logística interna que permite o aproveitamento integral da área. 💧 Recursos Hídricos em Abundância ▪️ Diversas minas, nascentes e córregos distribuídos pela propriedade. ▪️ Abastecimento garantido durante todo o ano — diferencial estratégico para qualquer atividade agropecuária. ▪️ Água de mina alimentada por gravidade, abastecendo tanques e estruturas sem custo energético. 🏡 Infraestrutura Completa e Funcional ▪️ Casa Sede — 4 suítes, ampla, arejada e confortável, ideal para a família do proprietário ou hospedagem. ▪️ Varanda generosa com palanques de aroeira — ambiente nobre, rústico e duradouro, perfeito para o convívio e contemplação da paisagem. ▪️ Casa de funcionários — alojamento individualizado, garantindo bem-estar e produtividade da equipe. ▪️ Galpão e mangueiro em aroeira — madeira de altíssima durabilidade, próprios para manejo do rebanho, armazenamento de insumos e maquinário. ▪️ Tanques para piscicultura — abastecidos por água de mina via gravidade, prontos para operação sustentável. 📍 Localização Privilegiada ▪️ 5 km do asfalto — acesso facilitado o ano todo. ▪️ 30 km de Sidrolândia/MS — comércio, serviços e escoamento próximos. ▪️ 90 km de Campo Grande/MS — proximidade com a capital, aeroporto e principais centros logísticos do estado.