Fazendas/Sítios para venda com 2 quartos, 2019000 m² -

🌱🚜 OPORTUNIDADE EM GENERAL CARNEIRO MT | FAZENDA PRONTA PARA PECUÁRIA E INVESTIMENTO 🚜🌱 Excelente propriedade rural localizada em uma das regiões mais promissoras do Mato Grosso, reunindo estrutura, logística privilegiada e grande potencial produtivo. 📍 Localização estratégica: ✅ Apenas 4 km do asfalto ✅ Acesso facilitado para carretas ✅ 27 km da cidade ✅ 87 km do Aeroporto de Barra do Garças 📐 Área total de 219,20 hectares (45 alqueires goianos), sendo aproximadamente 168 hectares abertos e formados (34,7 alqueires goianos), prontos para exploração pecuária e atividades agropecuárias. 💧 Recursos hídricos abundantes: ✔ Córrego cortando a propriedade ✔ 6 represas distribuídas pela área ✔ Excelente disponibilidade de água durante todo o ano 🌾 Composição dos solos: 45 hectares formados em braquiarão 40 hectares de solo de cultura 83 hectares de cascalho com barro, formados em andropogon 💰 Excelente relação custo-benefício: Propriedade ofertada por aproximadamente R$ 20.529,20 por hectare ou R$ 2,05 por m², totalizando 168 hectares abertos e produtivos, com excelente aptidão para pecuária e potencial de valorização. 🏡 Benfeitorias: ✔ Casa sede ✔ Casa para funcionário ✔ Curral completo com brete e balança ✔ Cercas de 5 fios em bom estado 📊 Informações técnicas: Altitude: 485 metros Índice pluviométrico médio: 1.500 mm/ano A propriedade apresenta excelente aptidão para pecuária de corte, recria e engorda, além de potencial para integração agropecuária, oferecendo segurança patrimonial e valorização constante. 💰 Valor de investimento: R$ 4.500.000,00 📑 Condições de pagamento: ✔ Entrada + 1 parcela ✔ Estuda permuta de até 50% do valor Uma fazenda que reúne localização, estrutura, disponibilidade hídrica e potencial produtivo em uma das regiões mais valorizadas do estado. Entre em contato para mais informações, vídeos, localização e agendamento de visita. Uma excelente oportunidade para produtores e investidores que buscam patrimônio sólido e rentabilidade no agronegócio mato-grossense.