Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 1450000m² - Guiratinga

🌿 FAZENDA À VENDA NO MATO GROSSO | 221 HECTARES | ESTRUTURA COMPLETA PARA PECUÁRIA Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no Mato Grosso, ideal para quem busca produtividade, estrutura consolidada e segurança jurídica em uma propriedade rural pronta para operação. Localizada em região estratégica, com destaque para sua excelente logística, a fazenda possui acesso facilitado por rodovia estadual totalmente pavimentada, garantindo praticidade tanto no deslocamento quanto no escoamento da produção. A localização favorece operações eficientes, redução de custos logísticos e valorização contínua do ativo. Trata-se de uma propriedade com características ideais para pecuária, combinando área formada, estrutura funcional e recursos naturais, proporcionando um cenário perfeito para quem deseja produzir com eficiência ou investir com segurança. 📐 DETALHES DA PROPRIEDADE A fazenda conta com uma área total de 221 hectares, sendo aproximadamente 145 hectares já formados, prontos para utilização imediata. As pastagens são compostas por capim Massai, reconhecido pela sua alta resistência, excelente capacidade de suporte e adaptação, tornando-se uma ótima escolha para sistemas de pecuária. O solo apresenta teor de argila entre 20% e 25%, característica importante para retenção de umidade e suporte produtivo, contribuindo diretamente para o desempenho das pastagens e sustentabilidade da atividade. A propriedade está situada em uma altitude que varia entre 300 e 400 metros, fator que favorece o equilíbrio climático e o desenvolvimento da atividade pecuária. Além disso, possui matrícula regularizada e georreferenciamento, garantindo total segurança jurídica na negociação, um ponto essencial para investidores e produtores. Outro grande diferencial é a presença de um córrego ao fundo da propriedade, assegurando abastecimento natural de água, elemento fundamental para manutenção da atividade rural. O acesso é facilitado por rodovia estadual asfaltada, permitindo trânsito durante todo o ano, independentemente das condições climáticas. 🐄 ESTRUTURA COMPLETA A propriedade dispõe de uma estrutura funcional já implantada, possibilitando o início imediato das atividades: Curral funcional, adequado para manejo do gado Represas para armazenamento e suporte hídrico Cochos de alimentação estrategicamente posicionados Bebedouros de água distribuídos na área Sede com casa, oferecendo suporte operacional e moradia 🚜 DIFERENCIAIS DA PROPRIEDADE Esta fazenda se destaca por ser uma propriedade pronta para operação imediata, eliminando a necessidade de grandes investimentos iniciais. Entre os principais diferenciais, destacam-se: ✔ Área já formada e pronta para uso ✔ Estrutura funcional implantada ✔ Excelente disponibilidade de água ✔ Acesso facilitado e logística privilegiada ✔ Segurança jurídica com documentação regularizada ✔ Capacidade produtiva consolidada ✔ Forte potencial de valorização da região