Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 580m² - Ipuca

Vende-se encantadora propriedade de 12 alqueires onde os pássaros cantam ao amanhecer no extenso arvoredo. São 12 alqueires, sendo 01 alqueire e meio de mata nativa preservada e meio alqueire de pedra nos fundos da propriedade (PEDRA DA SERRA DO SAPATEIRO). O restante da propriedade tem cerca de 20% morros tratorável e 80% de baixadão, a frente da propriedade se faz com o Rio Paraíba do Sul com “testada alta” que protege contra enchentes e inundações. Pastos e Pastagens: São 09 piquetes totalmente formado em braquiarão e 02 piquetes com capim nativo. Capineira de capiau Canavial em formação Toda propriedade é cercada por cerca de arame farpado/eucalipto tratado e os piquetes separados om cerca elétrica. Dependências: Casa sede banhada pelo sol nascente, oferecendo sombra tranquila das tardes na varanda, com 02 quartos, sendo uma confortável suíte, 02 banheiros sendo um social, sala de estar e outra de jantar, copa, cozinha, despensa, área de serviço, um varandão em U. Uma área de lazer com churrasqueira. Nos fundos da casa, já se encontra concretada uma área de 90 m², destinada a futura área de lazer. Duas casas para funcionário, cada uma com dois quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda. Todas com luz elétrica bifásica e acesso à internet. Outras Benfeitorias: 04 baias para criação de aves aquáticas e 04 baias para criação de galinhas ornamentais. 01 galinheiro perfeito para criação de poedeiras. Barracão com 100 m² telha de Eternit com vários maquinários: incluindo uma picadeira de ração com moinho. Curral recém-construído, novinho!!! Medindo cerca de 110 m², Brete e Balança Digital recém-instalados, todo em madeira de lei. Pomar: Diversas arvores frutíferas, incluindo: Banana maçã, laranja, jambo, caju, manga, abiu roxo, alguns pés de palmito, pitanga, jabuticaba, jaqueiras, mangueiras; Água: Possui 02 nascentes de água potável e cristalina na serra ao fundo, destinadas consumo; Reservatório de água com capacidade de armazenamento de até 5000 litros, alimentado por gravidade com água das nascentes; Açude de grande extensão (aproximadamente 5.000 m²) e profundidade de até 5m nos pontos mais fundos, alimentado por nascente própria que o mantém cheio inclusive nos períodos mais secos do ano, podendo ser utilizado para criação de peixe de larga escala. Documentação: OK. Valor R$165.000,00 (cento e sessenta e cinco mil reais) por alqueires. Valor total R$1.980,000,00. (um milhão novecentos e oitenta mil reais). CEP: 28405-000 Obs. Um cenário raro, com beleza natural incompatível, total privacidade, que oferece o equilíbrio ideal entre acessibilidade e exclusividade. Uma propriedade única onde há natureza, conforto e privacidade que se encontram em perfeita harmonia. A propriedade encontra-se pronta para chegar e começar a viver o sonho de uma vida tranquila no campo. Distâncias: De Campos dos Goytacazes até a propriedade são 47 km. A propriedade t