Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 130m² - Monte Gordo Monte Gordo

SÍTIO À VENDA EM MATA DE SÃO JOÃO – BEIRA DA BARRAGEM SANTA HELENA 20,1 hectares | Estrutura completa | Natureza preservada | Excelente investimento Este sítio à venda em Mata de São João, localizado na Fazenda Quebra Coco, é uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e estrutura rural completa, a apenas 75 km de Salvador. Com acesso direto à Barragem Santa Helena, a propriedade reúne lazer, segurança, sustentabilidade e alto potencial de valorização. ______________ 📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO • Fazenda Quebra Coco – Mata de São João / BA • Acesso asfaltado até 1,8 km do sítio • Trecho final em cascalho firme, transitável mesmo em períodos de chuva • 75 km de Salvador • 65 km de Lauro de Freitas • Região tranquila, segura e sem histórico de insegurança 👉 Ideal para moradia, lazer ou investimento rural. ______________ 📐 ÁREA TOTAL • 20,1 hectares (201.000 m²) • Paisagem aberta com vista permanente • 4 áreas de mata nativa preservada, proporcionando sombra, frescor e biodiversidade • Terreno ideal para criação, plantio e projetos ecológicos ______________ 🐄 ESTRUTURA RURAL COMPLETA • 17 piquetes com pasto e árvores • Todos com cerca elétrica • 2 eletrificadores instalados • Propriedade totalmente cercada • Estrutura pronta para: o Criação de gado o Ovelhas o Aves o Outras atividades rurais Atualmente com 14 cabeças de gado manso, permitindo contato direto, vivência rural e experiências educativas para crianças. ______________ ⚡ ENERGIA, ÁGUA E SUSTENTABILIDADE • Energia elétrica 110V e 220V • Estrutura pronta para energia trifásica • 8 painéis solares instalados • Poço artesiano com 55 metros • Água encanada em toda a propriedade • Mais de 1.100 metros de tubulação (50mm) • Caixa d’água com 10.000 litros • Pontos de água em todos os piquetes Abastecimento eficiente, limpo e confiável para uso geral e criação animal. ______________ 🏡 CASA SEDE – CONFORTO NO CAMPO • 130 m² de área construída • 2 quartos • 1 banheiro • Sala e cozinha integradas • Ar-condicionado • Forro de gesso • Varanda em L ampla e charmosa, com vista exclusiva • Ventilação natural, sombra e clima agradável ______________ 🌿 ÁREA EXTERNA E LAZER • Galpão para ferramentas e materiais • Aprisco para até 30 ovelhas (adaptável para galinheiro) • Muitas árvores e palmeiras pela propriedade • Fogo de chão, ideal para reunir amigos e família ______________ 🌊 DIFERENCIAL EXCLUSIVO – BEIRA DA BARRAGEM • Acesso direto à Barragem Santa Helena • Espelho d’água limpo e transparente • Ideal para: o Banho o Barco o Jet ski o Lazer aquático Um verdadeiro refúgio natural com experiência completa de campo e água. ______________ 📄 DOCUMENTAÇÃO • Escritura registrada • Matrícula individual • Georreferenciamento Segurança jurídica total para compra e investimento. ______________ 🎯 POTENCIAL DE USO • Moradia fixa • Sítio de lazer e descanso • Criação de animais • Plantio de frutíferas e hortas • Projeto ecológico ou turístico • Refúgio familiar de alto padrão