Fazendas/Sítios para venda com 2 quartos, 160 m² - Centro

Venda Fazenda em Roncador Área total: 54,5 alqueires. Área de cultivo nesta safra: 32 alqueires dedicados à lavoura. APP: 19,5 alqueires de mata reserva legal. Pastagem e potencial: 2 a 3 alqueires previstos para implantação de pasto, conforme planejamento agronômico. Vegetação nativa: o Faixa de preservação permanente (APP) de 50?m ao longo do rio, rigorosamente respeitada. o Considerável extensão de mata ciliar preservada, conferindo privacidade e equilíbrio ambiental. Hidrografia: o Divisa leste acompanha o curso do Rio, com grande volume de água perene. o Ideal para irrigação e atividades de lazer junto ao rio. Geometria e limites: o Uma das divisas segue reta, conforme registro em imagem de drone. o A outra divisa é formada pela linha dágua do rio, garantindo frente fluvial contínua. Conformidade legal: o Área de APP e reserva legal atendem aos requisitos do Código Florestal (Lei nº?12.651/2012) o Nenhum embate de limites ou sobreposição de áreas de preservação Benfeitorias e infraestrutura: Casa de alvenaria de 160m², casa de madeira de 60m², barracão 350m², pé direito de 6 metros, fechado com chapa de aço, garagem e galinheiro, rede trifásica. -