Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 47000m² - São Francisco Xavier

TERRENO E NATUREZA — PROPRIEDADE COM CACHOEIRA PRIVATIVA E CASA PRONTA PARA OPERAR Propriedade muito bem localizada, a aproximadamente 36 km da Rodovia Dom Pedro I, 35 km de São José dos Campos e cerca de 1h30 de Campos do Jordão, Litoral Norte e da capital paulista, São Paulo. Também está a aproximadamente 16 km do centro de São Francisco Xavier, com fácil acesso aos principais serviços e atrativos da região, como mercados, UBS, farmácias, padarias, posto de gasolina e escolas. A propriedade fica próxima a pontos turísticos como a Pedra do Porquinho e a Cachoeira Pedro e Davi, em uma região privilegiada da Serra da Mantiqueira. TERRENO E NATUREZA • 47.000 m² de área total, com riacho e cachoeira privativa • Trilha privativa de aproximadamente 150 m, com acesso direto à cachoeira • Poço artesiano com água potável própria • Jardim de 450 m² na área do platô, fora da metragem da casa • Localizada no bairro do Guirra, a aproximadamente 17 km do centro histórico de São Francisco Xavier • Proximidade com a Cachoeira Pedro e Davi CASA — 120 m² CONSTRUÍDOS • Pronta para morar ou operar, sem necessidade de reparos ou manutenção • 2 quartos, sendo um com cama king e outro com cama queen • Acomoda até 4 pessoas • Banheiro com ducha dupla, pressurizador e boiler solar a vácuo • Sala integrada com estar, TV, jantar e cozinha • Cozinha equipada com cooktop por indução, forno elétrico e geladeira • Varanda com espaço para café da manhã e futon • Ar-condicionado quente/frio em todos os cômodos • Vitral colorido em um dos quartos e na porta de entrada • Internet via Starlink ÁREA EXTERNA E LAZER • Deck de 35 m² • Hidromassagem para 6 pessoas com cromoterapia • Ducha fria no jardim • Chuveiro externo open air com água quente • Fireplace externo no jardim • Casa de depósito para manutenção e reparos • Estacionamento com dormentes, evitando o afundamento dos veículos INFRAESTRUTURA • Energia solar fotovoltaica • Fechadura eletrônica com sistema de self check-in, permitindo operação sem dependência de terceiros RENTABILIDADE • Operação ativa no Airbnb, com histórico de reservas estabelecido • Renda anual em curso • Sem necessidade de investimento adicional para iniciar a operação • Perfil Superhost • Mais de 20 avaliações • Pet friendly, permitindo até 3 animais • Compra turnkey: o comprador assume a operação e o fluxo de caixa desde o primeiro mês Uma propriedade diferenciada que reúne natureza, cachoeira privativa, conforto, tecnologia e uma operação turística já estabelecida, em uma das regiões mais procuradas da Serra da Mantiqueira. Características do imóvel Aquecimento elétrico Aquecimento solar Ar condicionado instalado Armários planejados na cozinha Cachoeira Casa sede Cerca Cercas Irrigação