Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 288000m²

FAZENDA DE CAFÉ ARÁBICA PRODUTIVA SAPUCAIA DE GUANHÃES MG l Excelente oportunidade para investimento no agronegócio com fazenda produtiva de café arábica em plena operação, situada em região tradicional de Minas Gerais reconhecida pela produção de cafés de alta qualidade. Propriedade estruturada, com lavoura formada, altitude privilegiada e operação completa pronta para continuidade imediata. l LOCALIZAÇÃO E ACESSO: Acesso por apenas 3 km de estrada de terra em ótimo estado, com ligação direta à rodovia LMG-759. Distâncias aproximadas: Virginópolis 22 km Guanhães 50 km Ipatinga 90 km Governador Valadares 131 km Belo Horizonte 300 km Localização estratégica que favorece logística e escoamento da produção. l ÁREA E CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: Área total de 28,8 hectares. 12 hectares plantados com café arábica. Aproximadamente 65.000 pés produtivos. Sistema de plantio adensado, proporcionando maior produtividade por hectare. Altitude de 920 metros, favorecendo maturação mais lenta dos frutos, maior complexidade sensorial, melhor acidez natural e potencial para cafés especiais. 6 hectares de mata nativa preservada. l RECURSOS HÍDRICOS: Córrego natural dentro da propriedade. 02 represas. Autossuficiência hídrica. Área de mata nativa preservada atendendo à reserva legal. l BENFEITORIAS: Despolpador com capacidade de até 2.000 litros/hora. Soprador de impurezas. Elevador de grãos (chupim). 02 terreiros de concreto. Secador tipo caixa com capacidade aproximada de 32.000 litros. 02 fornalhas a lenha, contribuindo para redução de custos operacionais. l ÁREA EXTERNA E ESTRUTURAS: Energia elétrica instalada. Internet móvel. Casa para caseiro. Estrutura que permite operação completa dentro da propriedade, do plantio à saca, proporcionando continuidade imediata das atividades. l PERFIL DO LOCAL: Café arábica em plena fase produtiva, com lavoura vigorosa e saudável. Receita prevista já na próxima safra. Potencial para enquadramento como café especial, dependendo de manejo e pontuação SCA. Ideal para investidores do agronegócio, produtores em expansão e empreendedores voltados ao mercado de cafés especiais, além de quem busca diversificação patrimonial com ativo real produtivo. l DOCUMENTAÇÃO: Escritura Pública Registrada (RGI) l Entre em contato e agende uma visita. WhatsApp: CRECI: 053577/RJ w w w . o l i v e i r a v e n d e . c o m . b r