Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 80m²

Excelente Fazenda com 105,5 Alqueires (255,35 Ha) | Água Abundante e Estrutura Completa | Região do Vale do Paraíba/SP Uma oportunidade única de investimento para pecuária, reflorestamento e lazer em uma propriedade pronta, altamente estruturada e rica em recursos hídricos. Destaques e Infraestrutura da Sede Casa Sede Mobiliada: Confortável e aconchegante, contando com 2 quartos, 2 banheiros, ampla sala com lareira, cozinha com fogão a lenha e varanda charmosa. Energia e Comunicação: Energia elétrica instalada, antena parabólica e telefone. Lazer e Natureza no Quintal: Pomar diversificado, 2 lagos e cachoeira muito próxima à casa sede. Apoio Operacional: Casa para caseiro, paiol e galpão de suporte. Infraestrutura Agrícola e Operacional Equipamentos e Maquinário: Inclui trator Massey Ferguson (ano 94) com implementos. Estrutura de Manejo Animal: Curral completo, brete, balança, embarcador, cochos para sal e cercas em bom estado de conservação. Produção e Pastagem: Capineira e canavial já formados para suporte ao rebanho. Recursos Naturais, Topografia e Uso do Solo Área Total: 255,35 hectares (105,5 alqueires), toda cercada. Topografia: Média e baixa, contando com cerca de 20 alqueires de várzea de excelente aproveitamento. Recursos Hídricos Excepcionais: Várias nascentes preservadas, córregos e cortada pelo Ribeirão dos Macacos. Reflorestamento e Preservação: Aprox. 8 alqueires com plantio de Eucalipto (plantados em 2007) e cerca de 10 alqueires de mata nativa preservada. Documentação 100% Regularizada Escritura registrada Cadastro Ambiental Rural (CAR) CCIR e ITR em dia Georreferenciamento em andamento. Localização Estratégica A fazenda está situada entre os municípios de Lorena e Silveiras, próxima ao Bairro dos Macacos, combinando privacidade com ótimo acesso: A 34 km de Silveiras (apenas 5 km de estrada de terra) A 48 km de Guaratinguetá A 40 km de Cunha Uma propriedade completa, rentável e pronta para produzir e encantar! Clayton Santos | Corretor de Imóveis Grothe & Lima Imóveis Anúncio sujeito a alterações sem aviso prévio do proprietário quanto ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo interessado ou interessada. -